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再写一个帖子,聊聊辛集的房地产价格 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2018-03-20
— 本帖被 管理员 执行加亮操作(2018-03-22) —
以下要提到很多事情,买卖过房子的人可能比较清楚。 \{J gjd  
1. 二手房(包含商品房、回迁房等),交易价格都是一个总价,这里面会包含:房屋价格、储藏间价格、契税、维修基金、车位车库、天然气开通费、简装、家具、家电。   其中家具、家电一般卖家都会特别说明,买家也会做估价,这个就不在赘述。 8r /]Q  
2. 期房。  包含以上提到的所有价格内容。再有一个就是风险费。这个是无形的,也是买家需要考虑的,毕竟现在一个房子从买到交房,可能会有3---5年时间,谁也无法预知这期间会有什么风险。 $wU.GM$t~  
|RwpIe8~  
二手简装房出售时,会标一个整体价格,比如100平方简装带储藏间72万。 `*e',j2}UU  
我们一般会做最简单的计算72万除以100平方,大约合7200元每平方。 P8!Vcy938  
是不是觉得有点贵。 & Sy0Of  
那我们再来看看期房。 \~:Kp Kq  
?KpHvf'  
咱们按照期房的价格举例说明: `),7*gn*)  
辛集某某公园的楼盘尚未开始盖,目前出售价格6000. 看上去不高吧。 zR h1  
咱们按照100平方开始计算, h!56?4,%Y  
房价6000*100=600000元。 BDZB;DPb  
储藏间10平方,价格2500*10=25000(辛集目前储藏间价格在2500---3500)。 d{&+xl^ll  
天然气开口费:3000元 #6'oor X  
契税:62500*1.5%=9375元,凑整按照一万计算。(名下是第二套房产的,按照2%税率计算) .$)'7  
维修基金:大约8千元。 x|*v(,7b]!  
简装费用:室内门、地面、墙面、卫生间墙面,按照200一平方,大约需要2万元。 `Bx3grZ 7&  
那么我们合计一下以上费用:60万+2.5万+3千+1万+8千+2万=66.6万.     G T#hqt'1x  
按照贷款计算。首付50%,储藏间的全部和房价的一半即32.5万,三年银行利息大约3万,如果存支付宝等类型理财大约四万(如果五年利息可能在四五万)。 6gwjrGje\  
这样等到我们收到现房的时候,我们付出的钱在70---72万之间。 'qQ 5K o  
那么您在看之前的现房比一下,是不是最简单的算法均价也在7000左右了。 aB<~T[H%h  
Woa5Ov!n0  
其实这两个价格都是相辅相成的,很多人在买房,尤其是首次买房的时候并不清楚, YIb5jK `  
单纯的用平方价比较,会让人走入误区。 $s.:wc^  
r=4'6!  
如果有计算有误的地方,欢迎大家指正,谢谢。 1C+Y|p?K A  
T8>:@EL-k  
本文只是计算目前市场上的房价,  ])}{GW  
请不要留言研究房地产未来的价格走向,没有人知道。 ;RZ@t6^  
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只看该作者 沙发  发表于: 2018-03-20
     不错。感谢楼主这么精细的分析。人们买房确实存在这样的误区! ` B) ~  
微信搜索公众号:辛集市人才网

只看该作者 板凳  发表于: 2018-03-20
再聊一下辛集的车库车位价格。 E:4`x_~qQ  
~Lhq7;=H?O  
简单说,车库车位的价格与小区的物业管理息息相关。 x8.7])?w  
F)j-D(c4  
门口管理得越严,没有车库车位的一律进不来,那么车库车位就会增值,才有人会买。 }DxXt  
9@./=5N~3  
如果门口管理不严或者根本不管理,那么车库车位等多会是有价无市。 lDe9(5|)Q  
UA>~xJp=  
举例说明: }+#-\a2  
2al%J%  
**豪庭,门口不管随便进出,院里面到处都是车,是个空地就有车,过道两侧停满了车,这样的情况,不会有人再买车位。顶多会有人怕车被蹭或者车好,会去地库租一个车位。 qg:R+`z  
5,I'6$J  
**国*城,门卫管理严格,没有车位车库的车就是进不去。地上车库的价格一度到过三十多万,就算这价格,也很难遇到买的机会。 *GbC`X)  
@JT9utct  
目前门口没有人管理的小区,多层的由于居住人少,地方较大,比如千禧,明珠,芳华等小区。地面车库最多值十万,仍然是有价无市。特别有钱的逐渐搬迁到环境更好,服务更好的小区,一般家庭不可能用一个车的价格去买一个车库。多少年前,明珠门口开始管理,而且是新小区,车库价格一度到过十七八万,目前门口管理一般,车都可以自由进出,那种高价已成昔日故事。 # ,u7lAz  
%lbSV}V)  
高层小区由于居住人多了,地面面积还是那么大。就算门口随便让进,停车还是比较困难的。有些人会为了便利考虑购买。这样的车库车位相对还有可能有市场。 !e&ZhtTuC  
 IKKd  
现在很多期房新小区,在低价配送车位,这是开发商变现最快的方式。 `Q1S8i$  
L-^vlP)Vu  
;{ XKZ}  

只看该作者 地板  发表于: 2018-03-20
不用聊了,我买不起,好了,我走了
不要说我坏,我只是懒的跟你装!

只看该作者 地下室  发表于: 2018-03-20
回 小悟空东 的帖子
小悟空东:[表情]  [表情]  [表情] 不错。感谢楼主这么精细的分析。人们买房确实存在这样的误区! D'YF [l  
 (2018-03-20 17:34)  9U>ID{  
TYw0#ZXo  
感谢支持,如有不对的,还请指正。
只看该作者 5楼 发表于: 2018-03-21
高人啊 V`TXn[7  

内容来自Android手机客户端


只看该作者 6楼 发表于: 2018-03-21
嗯,长知识。 l'&l!D&   
itm;,Sbg  
都说房产交易水很深,原来这么深啊。 `kwyF27v]  
B+jT|Y'  
.!U `,)I  
lBR6O!sBP  
不做预测是最好的,预测坑死人啊。

只看该作者 7楼 发表于: 2018-03-21
撸主说的太好了!
生活中只有一种英雄主义,那就是在认清生活真相之后依然热爱生活。
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