以下要提到很多事情,买卖过房子的人可能比较清楚。 Y<LNQ]8\G
1. 二手房(包含商品房、回迁房等),交易价格都是一个总价,这里面会包含:房屋价格、储藏间价格、契税、维修基金、车位车库、天然气开通费、简装、家具、家电。 其中家具、家电一般卖家都会特别说明,买家也会做估价,这个就不在赘述。 8tQ|-l*
2. 期房。 包含以上提到的所有价格内容。再有一个就是风险费。这个是无形的,也是买家需要考虑的,毕竟现在一个房子从买到交房,可能会有3---5年时间,谁也无法预知这期间会有什么风险。 -M61Mw1
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二手简装房出售时,会标一个整体价格,比如100平方简装带储藏间72万。 LprM ;Q_
我们一般会做最简单的计算72万除以100平方,大约合7200元每平方。 GLh]G(
是不是觉得有点贵。 =!
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那我们再来看看期房。 D1X{:#|
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咱们按照期房的价格举例说明: ]\;xN~l
辛集某某公园的楼盘尚未开始盖,目前出售价格6000. 看上去不高吧。 @ajM^L!O
咱们按照100平方开始计算, ' G#SLqZy
房价6000*100=600000元。 9]$`)wZ
储藏间10平方,价格2500*10=25000(辛集目前储藏间价格在2500---3500)。 R^8B3-aA`
天然气开口费:3000元 Y}.Ystem
契税:62500*1.5%=9375元,凑整按照一万计算。(名下是第二套房产的,按照2%税率计算) ^
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维修基金:大约8千元。 /iC_!n u
简装费用:室内门、地面、墙面、卫生间墙面,按照200一平方,大约需要2万元。 DQgH_!
那么我们合计一下以上费用:60万+2.5万+3千+1万+8千+2万=66.6万. WE.Tuo5L
按照贷款计算。首付50%,储藏间的全部和房价的一半即32.5万,三年银行利息大约3万,如果存支付宝等类型理财大约四万(如果五年利息可能在四五万)。 h<3p8eB
这样等到我们收到现房的时候,我们付出的钱在70---72万之间。 5$Kf]
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那么您在看之前的现房比一下,是不是最简单的算法均价也在7000左右了。 J22r v(
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其实这两个价格都是相辅相成的,很多人在买房,尤其是首次买房的时候并不清楚, kO ![X ^V
单纯的用平方价比较,会让人走入误区。 wO!u!I
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如果有计算有误的地方,欢迎大家指正,谢谢。
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本文只是计算目前市场上的房价, CC8k&u,
请不要留言研究房地产未来的价格走向,没有人知道。 a%K}j\M