再写一个帖子，聊聊辛集的房地产价格 [复制链接]

以下要提到很多事情，买卖过房子的人可能比较清楚。 Y<LNQ]8\G  
1. 二手房（包含商品房、回迁房等），交易价格都是一个总价，这里面会包含：房屋价格、储藏间价格、契税、维修基金、车位车库、天然气开通费、简装、家具、家电。   其中家具、家电一般卖家都会特别说明，买家也会做估价，这个就不在赘述。 8tQ|-l*  
2. 期房。  包含以上提到的所有价格内容。再有一个就是风险费。这个是无形的，也是买家需要考虑的，毕竟现在一个房子从买到交房，可能会有3---5年时间，谁也无法预知这期间会有什么风险。 -M61Mw1  
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二手简装房出售时，会标一个整体价格，比如100平方简装带储藏间72万。 LprM;Q_  
我们一般会做最简单的计算72万除以100平方，大约合7200元每平方。 GLh]G(  
是不是觉得有点贵。 =! mJG  
那我们再来看看期房。 D1X{:#|  
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咱们按照期房的价格举例说明： ]\;xN~l  
辛集某某公园的楼盘尚未开始盖，目前出售价格6000. 看上去不高吧。 @ajM^L!O  
咱们按照100平方开始计算， 'G#SLqZy  
房价6000*100=600000元。 9]$`)wZ  
储藏间10平方，价格2500*10=25000（辛集目前储藏间价格在2500---3500）。 R^8B3-aA`  
天然气开口费：3000元 Y}.Ystem  
契税：62500*1.5%=9375元，凑整按照一万计算。（名下是第二套房产的，按照2%税率计算） ^ KH>1!  
维修基金：大约8千元。 /iC_!nu  
简装费用：室内门、地面、墙面、卫生间墙面，按照200一平方，大约需要2万元。 DQgH_!  
那么我们合计一下以上费用：60万+2.5万+3千+1万+8千+2万=66.6万.     WE.Tuo5L  
按照贷款计算。首付50%，储藏间的全部和房价的一半即32.5万，三年银行利息大约3万，如果存支付宝等类型理财大约四万（如果五年利息可能在四五万）。 h<3p8eB  
这样等到我们收到现房的时候，我们付出的钱在70---72万之间。  5$Kf] ZP  
那么您在看之前的现房比一下，是不是最简单的算法均价也在7000左右了。 J22rv(  
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其实这两个价格都是相辅相成的，很多人在买房，尤其是首次买房的时候并不清楚， kO ![X^V  
单纯的用平方价比较，会让人走入误区。 wO!u!I  
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如果有计算有误的地方，欢迎大家指正，谢谢。 BGqa-d  
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本文只是计算目前市场上的房价， CC8k&u,  
请不要留言研究房地产未来的价格走向，没有人知道。 a%K}j\M  

木有钱，就不掺合买房的事了， t/ eo]  

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以下要提到很多事情，买卖过房子的人可能比较清楚。 =I7[L{+~Y  
1. 二手房（包含商品房、回迁房等），交易价格都是一个总价，这里面会包含：房屋价格、储藏间价格、契税、维修基金、车位车库、天然气开通费、简装、家具、家电。   其中家具、家电一般卖家都会特别说明，买家也会做估价，这个就不在赘述。 ? 1GJa]G  
2. 期房。  包含以上提到的所有价格内容。再有一个就是风险费。这个是无形的，也是买家需要考虑的，毕竟现在一个房子从买到交房，可能会有3---5年时间，谁也无法预知这期间会有什么风险。 ";o~&8?)  
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二手简装房出售时，会标一个整体价格，比如100平方简装带储藏间72万。 }=TqJy1  
我们一般会做最简单的计算72万除以100平方，大约合7200元每平方。 \_?yzgf  
是不是觉得有点贵。 9Il'E6 J  
那我们再来看看期房。 pTN%;`) {  
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咱们按照期房的价格举例说明： 6RL~iD;X  
辛集某某公园的楼盘尚未开始盖，目前出售价格6000. 看上去不高吧。 )Gmb?!/^  
咱们按照100平方开始计算， ]LMiMj  
房价6000*100=600000元。 ?,!uA)({n
 
储藏间10平方，价格2500*10=25000（辛集目前储藏间价格在2500---3500）。 i:;$oT  
天然气开口费：3000元 4_WH 6Z  
契税：62500*1.5%=9375元，凑整按照一万计算。（名下是第二套房产的，按照2%税率计算） a!&bc8J7  
维修基金：大约8千元。 v [dAywW  
简装费用：室内门、地面、墙面、卫生间墙面，按照200一平方，大约需要2万元。 ?~{rf:Y  
那么我们合计一下以上费用：60万+2.5万+3千+1万+8千+2万=66.6万.     _@7(g(pY 3  
按照贷款计算。首付50%，储藏间的全部和房价的一半即32.5万，三年银行利息大约3万，如果存支付宝等类型理财大约四万（如果五年利息可能在四五万）。 Z`|>tbOfZ  
这样等到我们收到现房的时候，我们付出的钱在70---72万之间。 { qjUI  
那么您在看之前的现房比一下，是不是最简单的算法均价也在7000左右了。

讲讲讲讲讲降降降降降