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只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2018-03-20

— 本帖被管理员执行加亮操作(2018-03-22) —

以下要提到很多事情，买卖过房子的人可能比较清楚。
1. 二手房（包含商品房、回迁房等），交易价格都是一个总价，这里面会包含：房屋价格、储藏间价格、契税、维修基金、车位车库、天然气开通费、简装、家具、家电。   其中家具、家电一般卖家都会特别说明，买家也会做估价，这个就不在赘述。
2. 期房。  包含以上提到的所有价格内容。再有一个就是风险费。这个是无形的，也是买家需要考虑的，毕竟现在一个房子从买到交房，可能会有3---5年时间，谁也无法预知这期间会有什么风险。

二手简装房出售时，会标一个整体价格，比如100平方简装带储藏间72万。
我们一般会做最简单的计算72万除以100平方，大约合7200元每平方。
是不是觉得有点贵。
那我们再来看看期房。

咱们按照期房的价格举例说明：
辛集某某公园的楼盘尚未开始盖，目前出售价格6000. 看上去不高吧。
咱们按照100平方开始计算，
房价6000*100=600000元。
储藏间10平方，价格2500*10=25000（辛集目前储藏间价格在2500---3500）。
天然气开口费：3000元
契税：62500*1.5%=9375元，凑整按照一万计算。（名下是第二套房产的，按照2%税率计算）
维修基金：大约8千元。
简装费用：室内门、地面、墙面、卫生间墙面，按照200一平方，大约需要2万元。
那么我们合计一下以上费用：60万+2.5万+3千+1万+8千+2万=66.6万.
按照贷款计算。首付50%，储藏间的全部和房价的一半即32.5万，三年银行利息大约3万，如果存支付宝等类型理财大约四万（如果五年利息可能在四五万）。
这样等到我们收到现房的时候，我们付出的钱在70---72万之间。
那么您在看之前的现房比一下，是不是最简单的算法均价也在7000左右了。

其实这两个价格都是相辅相成的，很多人在买房，尤其是首次买房的时候并不清楚，
单纯的用平方价比较，会让人走入误区。

如果有计算有误的地方，欢迎大家指正，谢谢。

本文只是计算目前市场上的房价，
请不要留言研究房地产未来的价格走向，没有人知道。

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小悟空东

五级士官

只看该作者沙发发表于: 2018-03-20

不错。感谢楼主这么精细的分析。人们买房确实存在这样的误区！

微信搜索公众号：辛集市人才网

云逸梦尘

五级士官

只看该作者板凳发表于: 2018-03-20

再聊一下辛集的车库车位价格。

简单说，车库车位的价格与小区的物业管理息息相关。

门口管理得越严，没有车库车位的一律进不来，那么车库车位就会增值，才有人会买。

如果门口管理不严或者根本不管理，那么车库车位等多会是有价无市。

举例说明：

**豪庭，门口不管随便进出，院里面到处都是车，是个空地就有车，过道两侧停满了车，这样的情况，不会有人再买车位。顶多会有人怕车被蹭或者车好，会去地库租一个车位。

**国*城，门卫管理严格，没有车位车库的车就是进不去。地上车库的价格一度到过三十多万，就算这价格，也很难遇到买的机会。

目前门口没有人管理的小区，多层的由于居住人少，地方较大，比如千禧，明珠，芳华等小区。地面车库最多值十万，仍然是有价无市。特别有钱的逐渐搬迁到环境更好，服务更好的小区，一般家庭不可能用一个车的价格去买一个车库。多少年前，明珠门口开始管理，而且是新小区，车库价格一度到过十七八万，目前门口管理一般，车都可以自由进出，那种高价已成昔日故事。

高层小区由于居住人多了，地面面积还是那么大。就算门口随便让进，停车还是比较困难的。有些人会为了便利考虑购买。这样的车库车位相对还有可能有市场。

现在很多期房新小区，在低价配送车位，这是开发商变现最快的方式。