论坛风格切换
 
  • 6633阅读
  • 25回复

再写一个帖子,聊聊辛集的房地产价格 [复制链接]

上一主题 下一主题
 

只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2018-03-20
— 本帖被 管理员 执行加亮操作(2018-03-22) —
以下要提到很多事情,买卖过房子的人可能比较清楚。 l&qCgw  
1. 二手房(包含商品房、回迁房等),交易价格都是一个总价,这里面会包含:房屋价格、储藏间价格、契税、维修基金、车位车库、天然气开通费、简装、家具、家电。   其中家具、家电一般卖家都会特别说明,买家也会做估价,这个就不在赘述。 R( FQ+h  
2. 期房。  包含以上提到的所有价格内容。再有一个就是风险费。这个是无形的,也是买家需要考虑的,毕竟现在一个房子从买到交房,可能会有3---5年时间,谁也无法预知这期间会有什么风险。 bD:0k.`  
5Q"w{ n  
二手简装房出售时,会标一个整体价格,比如100平方简装带储藏间72万。 u ij^tN %  
我们一般会做最简单的计算72万除以100平方,大约合7200元每平方。 'EAskA] *  
是不是觉得有点贵。 RLnL9)`W  
那我们再来看看期房。 Kmx^\vDs  
kv3Dn&<rJ  
咱们按照期房的价格举例说明: Hy[: _E  
辛集某某公园的楼盘尚未开始盖,目前出售价格6000. 看上去不高吧。 V<H9KA  
咱们按照100平方开始计算, M %!;5  
房价6000*100=600000元。 TxP +?1t  
储藏间10平方,价格2500*10=25000(辛集目前储藏间价格在2500---3500)。 D5?8`U m=  
天然气开口费:3000元 <L#d <lx  
契税:62500*1.5%=9375元,凑整按照一万计算。(名下是第二套房产的,按照2%税率计算) n%J=!z3  
维修基金:大约8千元。 }>u `8'2v  
简装费用:室内门、地面、墙面、卫生间墙面,按照200一平方,大约需要2万元。 jj2\;b:a0  
那么我们合计一下以上费用:60万+2.5万+3千+1万+8千+2万=66.6万.     H%>4z3n   
按照贷款计算。首付50%,储藏间的全部和房价的一半即32.5万,三年银行利息大约3万,如果存支付宝等类型理财大约四万(如果五年利息可能在四五万)。 ;' uQBx}  
这样等到我们收到现房的时候,我们付出的钱在70---72万之间。 u%)gnj_  
那么您在看之前的现房比一下,是不是最简单的算法均价也在7000左右了。 %sr- xE  
3+>n!8x ;A  
其实这两个价格都是相辅相成的,很多人在买房,尤其是首次买房的时候并不清楚, P%(9`A  
单纯的用平方价比较,会让人走入误区。 d>8" -$  
IyyBW2  
如果有计算有误的地方,欢迎大家指正,谢谢。 '"\M`G  
p,$N-22a  
本文只是计算目前市场上的房价, 9T24dofkJ  
请不要留言研究房地产未来的价格走向,没有人知道。 #Q^" .#  
评价一下你浏览此帖子的感受

精彩

感动

搞笑

开心

愤怒

无聊

灌水

只看该作者 沙发  发表于: 2018-03-20
     不错。感谢楼主这么精细的分析。人们买房确实存在这样的误区! "#j}F u_!  
微信搜索公众号:辛集市人才网

只看该作者 板凳  发表于: 2018-03-20
再聊一下辛集的车库车位价格。 bmfM_oz  
C9 n%!()>  
简单说,车库车位的价格与小区的物业管理息息相关。 t;&XIG~  
Tu#< {'1$  
门口管理得越严,没有车库车位的一律进不来,那么车库车位就会增值,才有人会买。 , S8K!  
g7*)|FOb  
如果门口管理不严或者根本不管理,那么车库车位等多会是有价无市。 <\aeC2~M  
I &t~o  
举例说明: =Ph8&l7~sp  
Eah6"j!B8n  
**豪庭,门口不管随便进出,院里面到处都是车,是个空地就有车,过道两侧停满了车,这样的情况,不会有人再买车位。顶多会有人怕车被蹭或者车好,会去地库租一个车位。 ut{T:kT  
OU[<\d  
**国*城,门卫管理严格,没有车位车库的车就是进不去。地上车库的价格一度到过三十多万,就算这价格,也很难遇到买的机会。 ,fVD`RR(W?  
*U?O4E9  
目前门口没有人管理的小区,多层的由于居住人少,地方较大,比如千禧,明珠,芳华等小区。地面车库最多值十万,仍然是有价无市。特别有钱的逐渐搬迁到环境更好,服务更好的小区,一般家庭不可能用一个车的价格去买一个车库。多少年前,明珠门口开始管理,而且是新小区,车库价格一度到过十七八万,目前门口管理一般,车都可以自由进出,那种高价已成昔日故事。 p T(M>LP83  
u/zBz*zh  
高层小区由于居住人多了,地面面积还是那么大。就算门口随便让进,停车还是比较困难的。有些人会为了便利考虑购买。这样的车库车位相对还有可能有市场。 Ux [<g%F"  
:S+K\  
现在很多期房新小区,在低价配送车位,这是开发商变现最快的方式。 du3f'=q6|  
[. 5m}V  
_IYaMo.n  

只看该作者 地板  发表于: 2018-03-20
不用聊了,我买不起,好了,我走了
不要说我坏,我只是懒的跟你装!

只看该作者 地下室  发表于: 2018-03-20
回 小悟空东 的帖子
小悟空东:[表情]  [表情]  [表情] 不错。感谢楼主这么精细的分析。人们买房确实存在这样的误区! R$awgSE  
 (2018-03-20 17:34)  OW:*qY c;:  
${+u-Wfau  
感谢支持,如有不对的,还请指正。
只看该作者 5楼 发表于: 2018-03-21
高人啊 &J[a.:..  

内容来自Android手机客户端


只看该作者 6楼 发表于: 2018-03-21
嗯,长知识。 iP/v "g"g  
4.6$m  
都说房产交易水很深,原来这么深啊。 x_PO;  
1I Yip\:lS  
A#u U ]S  
Pms@!yce  
不做预测是最好的,预测坑死人啊。

只看该作者 7楼 发表于: 2018-03-21
撸主说的太好了!
生活中只有一种英雄主义,那就是在认清生活真相之后依然热爱生活。
快速回复
限100 字节
友情提醒:您的回复代表了您的形象。
 
上一个 下一个