以下要提到很多事情,买卖过房子的人可能比较清楚。 [I,s: mn
1. 二手房(包含商品房、回迁房等),交易价格都是一个总价,这里面会包含:房屋价格、储藏间价格、契税、维修基金、车位车库、天然气开通费、简装、家具、家电。 其中家具、家电一般卖家都会特别说明,买家也会做估价,这个就不在赘述。 Rbcu5.6
2. 期房。 包含以上提到的所有价格内容。再有一个就是风险费。这个是无形的,也是买家需要考虑的,毕竟现在一个房子从买到交房,可能会有3---5年时间,谁也无法预知这期间会有什么风险。 kOQ!]-;
VjJ}q*/3e
二手简装房出售时,会标一个整体价格,比如100平方简装带储藏间72万。 nw0Tg= P
我们一般会做最简单的计算72万除以100平方,大约合7200元每平方。 |eK^Yhym
是不是觉得有点贵。 ?u>A2Vc!
那我们再来看看期房。 wQYW5X
%*OQH?pyx}
咱们按照期房的价格举例说明: f1|&umJ$
辛集某某公园的楼盘尚未开始盖,目前出售价格6000. 看上去不高吧。 0zE(:K
咱们按照100平方开始计算, =g$%jM>35
房价6000*100=600000元。 Iz8gZ:rd0
储藏间10平方,价格2500*10=25000(辛集目前储藏间价格在2500---3500)。 cToT_Mk
天然气开口费:3000元 2E0oLl[
契税:62500*1.5%=9375元,凑整按照一万计算。(名下是第二套房产的,按照2%税率计算) ^bECX<,H
维修基金:大约8千元。 D~)bAPAD
简装费用:室内门、地面、墙面、卫生间墙面,按照200一平方,大约需要2万元。 '#>(JN5\
那么我们合计一下以上费用:60万+2.5万+3千+1万+8千+2万=66.6万. hVh,\d&2t
按照贷款计算。首付50%,储藏间的全部和房价的一半即32.5万,三年银行利息大约3万,如果存支付宝等类型理财大约四万(如果五年利息可能在四五万)。 uQg&