房地产崩盘对贷款买房人的影响|大话辛集 - 辛集社区 - 辛集聊天室|辛集同学录|辛集交友|辛集生活|辛集论坛，尽在辛集社区！

只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2017-06-04

首先要给大家普及一下首付的含义，百度百科的定义是：首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。首付的比例一般是20%-30%。但是仅仅从这个定义上看不出来什么，因而很多人还是对首付存在认识上的误区，很多人认为只要我的首付付了之后，后面无论房价上涨还是下跌对我没有影响，但实际上并非如此。大家都知道杠杆的作用，其实购房贷款就是运用了杠杆，比如你买了一套100万的房子，首付是20%的话，你就用了5倍的财经杠杆；如果后面房价上涨了10万，就是上涨10%，你的投资回报是50% （10万涨/20万首付=50%），这个投资回报率是不是令人很兴奋？这个是把双刃剑，如果房价下跌10万就是下跌10%的话，那么5倍的财经杠杆就意味着你损失了50%（10万跌/20万首付）。但是如果房价跌幅超过了你的首付比例会出现什么情况呢？比如房价跌了30万，也就是30%，也就意味着，现在这套房子只值70万，而你之前却从银行贷款了80万，这时候银行会要求你追加10万首付保证金，如果你不追加，银行有权力收回房子，拿去拍卖，如果在拍卖过程中卖不到80万，也就是资不抵债，这就意味着你的房子没有了，而你还欠银行10万块钱，是不是很吓人？那如果真的房地产崩盘的话，出现下跌50%以上，对于大多数房奴来说绝对是灭顶之灾，说会有很多房奴跳楼，一点也不夸张。所以其实首付是一种财经杠杆，是一种资金的方式。房价上涨收益就会很高，但是房价一旦下跌，损失也是按杠杆的倍数来计算的。这也是为什么在过去十几年里，房地产是最吸引人的投资，就是因为人们借用了它的杠杆原理来获取收益，不得不说是暴利啊。至于会不会崩盘，大家众说纷纭。

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知足者常乐

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知足常乐1001

上等兵

只看该作者沙发发表于: 2017-06-04

（一）按揭购房的优点主要有：
1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。
3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。
（二）按揭购房的缺点包括：
1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。
2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。
通过上面的介绍相信您对贷款按揭有了一个初步的了解，提醒大家，一旦与银行签订了《借款合同》，就要依法承担相应的法律义务，购房者一定要根据自己的经济实力，未来收入预期，做出理性的判断，不要盲目贷款买房。