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房地产崩盘对贷款买房人的影响 [复制链接]

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只看楼主 正序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2017-06-04
首先要给大家普及一下首付的含义,百度百科的定义是:首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。 首付的比例一般是20%-30%。 但是仅仅从这个定义上看不出来什么,因而很多人还是对首付存在认识上的误区,很多人认为只要我的首付付了之后,后面无论房价上涨还是下跌对我没有影响,但实际上并非如此。大家都知道杠杆的作用,其实购房贷款就是运用了杠杆,比如你买了一套100万的房子,首付是20%的话,你就用了5倍的财经杠杆;如果后面房价上涨了10万,就是上涨10%,你的投资回报是50% (10万涨/20万首付=50%),这个投资回报率是不是令人很兴奋? 这个是把双刃剑,如果房价下跌10万就是下跌10%的话,那么5倍的财经杠杆就意味着你损失了50%(10万跌/20万首付)。但是如果房价跌幅超过了你的首付比例会出现什么情况呢?比如房价跌了30万,也就是30%,也就意味着,现在这套房子只值70万,而你之前却从银行贷款了80万,这时候银行会要求你追加10万首付保证金,如果你不追加,银行有权力收回房子,拿去拍卖,如果在拍卖过程中卖不到80万,也就是资不抵债,这就意味着你的房子没有了,而你还欠银行10万块钱,是不是很吓人? 那如果真的房地产崩盘的话,出现下跌50%以上,对于大多数房奴来说绝对是灭顶之灾,说会有很多房奴跳楼,一点也不夸张。所以其实首付是一种财经杠杆,是一种资金的方式。房价上涨收益就会很高,但是房价一旦下跌,损失也是按杠杆的倍数来计算的。这也是为什么在过去十几年里,房地产是最吸引人的投资,就是因为人们借用了它的杠杆原理来获取收益,不得不说是暴利啊。至于会不会崩盘,大家众说纷纭。
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知足者常乐

只看该作者 21楼 发表于: 2017-06-22
    

只看该作者 20楼 发表于: 2017-06-10

只看该作者 19楼 发表于: 2017-06-09
回 傻吖吖 的帖子
傻吖吖:搞明白中国国情[表情] (2017-06-09 14:44)  YRr,{[e  
0a#v}w^ *  
印钞?是要保楼市还是保金融总要舍一个吧!印钞是要人民币贬值,现在这个基础上人民币能贬值吗?现在是有人买不起楼,贬值了会吃不上饭!

只看该作者 18楼 发表于: 2017-06-09
回 辛集普通市民 的帖子
辛集普通市民:要明白美联储冲着谁来的[表情] (2017-06-07 16:11)  ]4 c+{  
qm:C1#<p   
搞明白中国国情

只看该作者 17楼 发表于: 2017-06-09
回 金水易学 的帖子
金水易学:不用温习那个,只要天下不变就保证不会崩盘,因为国家不允许,宁愿印钞也不叫崩盘的! (2017-06-09 09:23)  Xy=ETV%  
_0'X!1"  
明白人!国家不会让房地产崩盘的,再说崩盘了倒霉的也是穷人。

只看该作者 16楼 发表于: 2017-06-09
国家怎么会让房地产崩盘,崩盘了多少人失业,国家少卖多少地,少收多少税,拿什么养这些贪官

只看该作者 15楼 发表于: 2017-06-09
有消息说朝廷又要印钞了 W& 0R/y7  

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