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只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2007-09-15

— 本帖被嘴巴的港湾执行加亮操作(2007-09-17) —

这两年辛集住房蹦着高的上涨，其幅度在二分之一上下，个别公司推出的房价翻了倍，要购买一套普通住宅，要比两年前多付出十至十几万元或更多，一些缺房家庭觉得难以承受而取消购房计划。

房子为什么这样涨价？是房子少吗？不是。看看辛中路两侧黑压压盖起的芳华、绿洲、尚都、芳苑东、书香园就知道了。哪个小区不解决几百户？大的小区能安排1000多户。朝阳路上也在大兴土木。客观的讲，现在辛集房源是充足的。至于售楼小姐说卖完了，那是营销手段，是人为制造紧张，而促使你早作决断，早点掏出你腰包里的钱。其实，还有呢。如果卖完了，还发什么传单、还在繁华地段建什么售楼部呢？

再看看购买方，全是缺房户吗？不是。这两年，一些买房家庭购买了或在准备购买第2套、第3套房；更有一些人为了日后倒卖而囤积居奇；还有一些人近水楼台，占下了更多的房子，待价而沽。

的确，这两年土地出让费提高了价码，规划、城建、消防、绿化、人防、竣工等审批环节的税费增加了，建材价格和运费也上涨了不少，劳动力成本也相应提高，但综合这些因素，能够使楼价提高五、六成，甚至加倍吗？不会的。这就是说，有炒作的因素抬升了价格，这个2300/平方的价格是虚高，有泡沫在里面。究竟楼房的成本是多少？能挤压下多少泡沫？这是房产开发企业不愿意弄清楚、会计、统计、审计部门永远也查不清楚的问题。因为《公司法》没有被很好的贯彻，财务不透明。但可以对比相邻县市的楼价，比如和邻居晋州，经济发展水平相差不大，楼价也不应该大差大离。

房价永远会这样快速上涨吗？从长久看，不会的。主要理由是它大大超出了人们的购买力。好多人权衡利弊后，放弃了在近期购房的计划，一些价高小区销售情况暗淡，就说明了这一点。现在，一些倒房的在高价面前也望而却步。提供的数量多了，需求少了，结果将是怎样？谁也不可能预料。有可能开发公司硬撑，还在涨或者不肯降；也有可能个别开发公司在成本、费用面前，为了维生而降价售楼。跳楼售房一旦开始，有可能跌声一片。

促使房价不会持续飙升的原因还在于政府管理。楼市疯狂涨价，政府可获得财税增长、拉动经济的眼前利益，但从长久看来，不利于人民生活、不利于和谐社会进程，甚至会影响社会稳定。虽然前两年的国六条、国八条对于稳定楼市起的作用不大甚至起了反作用，但一些调控措施还没用使用。比如：房产占有税一旦开征，拥有多余住房的人就害怕房子不能出手了，谁还会再往房产上投资？

辛集的房价，不可能脱离全国的房价而独生。近年来，温州炒房团得到打击，大城市房地产价格增速放缓，都会传导到辛集小城。

所以，2007年底购房应谨慎