三季度年底房价就要降了|大话辛集 - 辛集社区 - 辛集聊天室|辛集同学录|辛集交友|辛集生活|辛集论坛，尽在辛集社区！

只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2010-07-31

　随之而来的结果是销量的大幅下滑。根据中原地产公司的统计，系列新政后，广东成交量下降50%，上海、深圳、北京的降幅甚至一度达80%到90%。

　　“照目前的形势看，我们只能再扛一年。”广州一位开发商表示。路劲地产北京区副总经理温立伟则表示，不少开发商因为去年业绩好，暂时不缺钱，但是楼市调控已经影响了开发商的现金流周转速度。“到一定时刻，开发商不得不促进销售来加速现金流周转，就必须降价。”据悉，为了应对销量下滑、资金回笼的困境，地产商们已经开始进行新一轮的打折促销活动，例如万科在其6月销售简报中明确表示，万科各大城市项目已经降价15%。

　　房价还会再降吗？近日，国土部部长徐绍史的“降房价”预言引发了一场全民猜想。徐绍史说，“房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度（三季度）左右房地产市场可能会面临全面调整，楼市新政三季度推出，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”这是自4月中旬地产调控以来，房地产管理主要职能部门主要官员首次表态和预测中国房地产可能全面调整、房价将会下降。

　　不少业内人士表示，下半年价格下降是肯定的，并且幅度在10%—30%。中原地产华北区域董事总经理李文杰初判本轮调控今年年底、明年年初为低位，幅度估计在20%—30%。而合富辉煌集团市场研究部昨日发布报告预测，下半年楼市价格将下调10%—20%。

　　二问

　　已购房投资者该守还是抛？

　　新政中对于投资投机性需求的限制政策，让不少已经购房的投资客慌了神，有的人更是“断臂求生”以求撤出楼市。根据最新统计，截至新政百日，北京楼市中投资购房比例已下降至14.5%。

　　“今年上半年，全国的房产交易量出现萎缩；下半年，房价就会有一次降幅，在一线城市或会降低40%左右。”深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平表示，全国的房价下跌，建议现在有购房计划的市民，暂时以租房为主；而手中有多处住房的市民，可以把没有用处的房产卖掉，快速变现。国世平认为，现在出手买房就是当“解放军”，解放别人，套牢自己。

　　资深房地产专家韩世同持相同的观点。他表示，对于投资客来说目前抛掉比持有更能实现赚钱的目的。“下半年经济会进入下行区，房价也会跟着下行。投资客应该趁现在房价尚处于高位时抛售，低买高卖，不然房价下跌了就会被套牢。”

　　