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高层住宅物业费业主头上一座山
为何？多层物业费标准政府定价
而高层物业费标准则完全靠市场调节
徐晓
天价豪宅上海汤臣一品在坊间热议时，网友发帖说自己买了套汤臣一品的房子，准备近期入住。谁知有网友跟帖揶揄他说：“还是先把一年10万元的物业费给交了吧。”
尽管是个笑话，却透露出一个不争的事实：买房不容易养房更难。在宁波，多层和小高层、高层的物业费用差距相当大，多层住宅每平方米的月物业费一般不超过0.7元，而部分高层豪宅的物业费则高达每平方米4元。难怪业主慨叹：“买房不容易养房也艰难。”
【发现】
多层住宅为何受热捧
就在上周五，鄞州下应的一个楼盘同时推出了多层和小高层户型，尽管多层的房子均价比小高层每平方高出500元，但在短短两天时间里，多层全部告罄，“小高层还有一些房子，但是多层一套都没有了。”置业顾问说。在售楼处现场，记者遇到了原来居住在鄞州东钱湖镇的林女士，她就是冲着这个楼盘的多层房子来的，她告诉记者，多层的好处是不言而喻的，得房率高，物业费低廉，如这个楼盘多层物业费每月每平方米0.7元，小高层物业费每月每平方米1.8元，小高层另外还要缴纳电梯电费、水泵运行费用，多层和小高层的物业费用的比例达到了1：3，一套一百平方米的房子一年下来多层和小高层的费用可以相差两三千元。
二手房中介宁波21世纪不动产负责人告诉记者，现在像很多小区每平方米物业费2.8元，而同在鄞州中心区的格兰云天、东湖花园多个小区的多层物业费用每月每平方米只要0.6元，一年下来省钱挺多。
【疑问】
高层物业费咋那样高
很多人都有这样的疑问，“在同一个小区里，享受到的物业服务应该是差不多的，为什么多层和高层的物业费用差距会如此大呢？”对此宁波永成物业的一位负责人向记者表示，电梯维护保养的费用，电梯年检查费，消防系统运行的费用，水泵运行费用，这些都是高层比多层增加的部分。
但是据记者了解到的情况，更关键的因素还是来源于法规，根据原先的《宁波市住宅小区物业管理条例》，普通住宅小区多层住宅物业服务费收费标准实行政府定价，一般不超过每月每平方米0.7元。对于小高层、高层、别墅等高标准住宅的物业收费规定，其物业管理服务费实行市场调节价，不列入政府定价范围之内。
【思考】
物业费跟着房价涨？
六年前宁波的小区里物业费用每平方米每月上1.5元的都很少，而现在4元的都有好几个楼盘了，房价在涨物业费也在上涨，诚然，物业费的上调跟物业服务的水平基本上是一致的。一位宁波房产资深人士表示，甬城新开楼盘物业费用基本上是和房价共进退的，随着中国经济的发展，物业这种属于第三产业的服务行业水平会越来越高，人力等成本也会越来越高。目前宁波新开高层项目平均每个月每平方米3元左右的物业费用让辛辛苦苦攒钱购房做了房奴的购房者大呼养房不容易，而由于多层项目的物业费基本上被定在一个上限以内，可以预见，未来无论在一手房市场和二手房市场，物业费偏低的多层还是香饽饽。记者 徐晓
