[[原 创]]无证房子不受法律保护还能买吗？ [复制链接]

        最近想买房了了解了下辛集的房产市场，发现因近两年交房的小区个人卖的房子大多没下房产证属于无证状态。听中介说先签协议交部分房款就可以住房子，等房产证下来在过户，辛集所有的无证房子买卖都是这么交易的，我也觉得既然都是这样我也就随大溜得了。 ,@8*c0Y~<!  
        中介给找了很多房源大多都要求先给一半以上的房款，因为手头资金有限总想先少掏点钱一直没有成交。朋友们知道提醒买这种房子是有风险的，我开始在网上查询这类资料，同时咨询了从前法律事务的朋友，才意识到问题大了，一不注意就会房钱两空。 z{U^j:A
 
      首先开发房产的开发商在证件不全的情况下卖给个人，个人再把房子带给你。三方除了你自己之外任何一方出了问题都会影响到你得到房产；一.开发商出了问题涉及人员太多属于群众事件当地政府会想办法的，除非当地政府都玩不转你才会有实际损失。二.个人如果在你们签订协议后反悔（原因很多，如房价暴涨等）直接起诉你要求收回房屋，因为无证房屋买卖不受法律保护协议无效，你只能索要部分补偿金和买房款把房子还给人家。还有就是个人如果因为房贷等经济原因被法院查封冻结收回房子都会因为没有房产证给你造成实际损失，即使是去公证处公正了也没用。但是这时候你们签的协议好像可以用来起诉个人索回购房款，你可以想象个人因为经济原因出事你的官司会打到什么时候，即使官司赢了你的钱什么时候能回来，估计遥遥无期了吧。 YE -}1&8  
     以上看法都是我自己咨询或看资料的理解，有不对的地方请高人指正。也希望要买房的各位慎重，买这种房子就是在赌，赌原房主的实力和人品。 (/_w23rr  
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提醒我了   /t _QA  

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现实中如果后期房价涨了，只要超出赔偿你违约金后有利润，无良原房主就可能违约跟你扯皮。

应该有用吧，怎么没人回帖

无证房属于小产权房屋，以前好多单位盖的集资楼都没产权，就给了个收条。这个产权在单位里。现在好多的单位都破产啊倒闭啊再想找集体可就麻烦了。所以啊这种房了比大产权房要便宜一倍。。这房不是说不能买，1*如果单位的集资房买房时能改名最好改了名，这以后就没事了。2*如果改不了名，不管是买的二手还是三手四手集资小产权房，一定要找到一手房产拥有者，因为您这房屋是私下买卖的，让一手在转让合同上签一下字，以便以后一手的人找麻烦。3**要是时间太长找不到一手房产者了，最好别贪便宜买，这要是经法律就太麻烦了，不论您买的几手的房子，一手房产者能够把房子要回来。---先君子后小人。。可以在签合同的时候说明一下违规赔偿。钱可以多要点。这个是可以的。。。

对了，个人是不能买非本村或者非本街的房子的。如果买了，享受不到拆迁或者本村和大队的补助。房产交易合同也不合法。。。但是法律支持违规赔偿。。签合同的时候一定要把违规赔偿写上。。。让哪此小人看到赔偿款就不敢乱来。。。

买无证和暂时无证的也只能找在赔偿条款上下下功夫了