闲来无事，唠叨一下回迁房全款买卖可能会遇到的问题|大话辛集 - 辛集社区 - 辛集聊天室|辛集同学录|辛集交友|辛集生活|辛集论坛，尽在辛集社区！

只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2018-04-18

有人说回迁户的房子买的时候都会很便宜，所以回迁户越多，房价就会越低。

事实是如此吗？

需要注意的是回迁户的房子基本都是全款交易。那么请务必注意一下以下问题：

不能过户（房产证）不能改名（开发商）的
请注意此类住宅如果要想改成自己的，需要等房产证下来以后。而且两年内的房屋过户，综合过户费用基本是10%左右。而且房产证下来的时间不确定，这期间无疑蕴藏了很多不可预知的风险。如果现在买，可以承担10%的过户费用，那么也要等房产证下来，这个时间怕是开发商也说不好，也可能是几个月，也可能是几年。如果不愿负担高额的过户费用，那么至少需要等的时间是在之前的基础上多加两年。
这种房产的过户费用：契税，营业税（评估房价的5.6%），个人收入所得税（评估房价--最初购买价*20%），及其他少量杂费。
个人所得税也有人说，是评估价格的1%。由于此类房屋交易极其罕见，所以这个标准尚不能确定。

举例说明。
某卖家的房产150平方（双卫生间，不含储藏间10平方），目前小区均价7000元，房屋是毛坯房，未办任何手续。市场价105w，而他的卖价为90w。
看上去是不是很便宜，有的买家以为自己捡到了便宜货，其实不然，咱开始算账。
全款购买价90w ，卖家最初购买价60w，买卖时评估价格80w（关系价）
过户需要承担的费用：契税一套房1.5%，二套2%，便于计算按照二套计算1.6w。营业税80*5.6%=4.5w，个人所得税80-60*20%=4w。合计10w左右。
维修基金：110*65=7150
天然气：3000
基本装修：用最便宜的瓷砖（7千，工费9千，沙子灰4千），墙面刮腻子（3千），室内门（5*800=4000），厨房厕所（1万）。做过装修的都知道，这可能都是最低标准了，包含工费。不到四万。每平方不到260元的装修标准。
那么现在看看价格：90+10+0.7+0.3+4= 105w

也就是说你现在全款买的房子，到属于你，然后住进去需要花的钱是105万。和市场价格基本符合。

如果你前面付全款的钱是千辛万苦凑来的，那么后续面临的这些问题可能会让你举步维艰。请务必注意。

如果就是喜欢这房子，那以上都不问题。如此任性的前提只有一个，那就是有钱，唯独有钱才能任性。

买的不如卖的精，卖家能卖10快的东西他不会8块钱卖给你。永远不要以为自己很聪明沾了大光，就不会遭遇此类问题。

如果能有在开发商处改名的，那么付出两三万的改名费也是比购买以上房屋值得的（当然，前提还是房价合适，再遇到简装房）。