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只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2009-01-12

— 本帖被最美夕阳红执行提前操作(2009-06-11) —

                    未来一段时间，辛集房地产投资会越来越少
       在金融风暴的大背景下，将成为认识辛集房地产的一个基础。也就是说，在全球资产的价格大幅缩水的情况下，辛集房地产基本废去投资意义上的武功。这其中有以下几层含义：
       一是住房作为一种投资，当全球资产全面大幅的缩水时，辛集房地产作为资产的全面缩水也是必然。曾经有人制造过房地产投资只会增值的神话，但是这种神话为世界各国特别是香港、深圳、上海的事实完全打破了。既然房地产投资会出现缩水，那么房地产投资者退出这个市场也十分自然。可以说，在目前的经济形势下，基本上没有多少人会进入房地产投资的。
       二是既然全球资产全面大幅度的缩水，那么投资者手中持有财富越来越少。严重者，不仅投资者手持有财富减少，甚至于不少投资者会出现“负翁”。在这种情况下，假定这些投资者想再进入房地产投资市场，但是他们已经没有半点能力了。
       三是其他投资品的严重缩水，它让不少投资者真正分享到投资市场的风险性。在严重的系统性风险面前，任何投资者都得被市场打败，都会惨淡退出。这样的历练让不少投资者在市场不确定性的情况下根本就不会进入房地产投资市场。在辛集，由于房地产从来就没有经历象样的周期性调整，2008年股市的历练已经为这些投资者提供了一面明镜。
       四是加上最近政府的一系列房地产新政，基本上是放在住房消费上，对房地产投资同样采取严格的限制。在这种情况下，辛集房地产投资者更是会进一步退出房地产市场。在这意义上，辛集房地产的住房投资格局基本上确定，它在短期内不会改变。也就是说，在未来一段时间里，房地产投资会越来越少。
　　既然辛集房地产住房投资功能武功尽失，那么辛集房地产市场必然会由以投资为主导的市场向以消费为主导的市场转变。对于这种转变，最近中央政府房地产新政是十分明确的。不过，实际上房地产市场反映却十分滞后，即不少地方房地产市场价格（特别是辛集）没有调整到以消费者为主导的价格水平上来。而以消费为主导的房地产市场的价格是以当地居民基本的收入水平为基础的。离开了当地居民实际收入水平，以消费为主导的房地产市场就不会出现。这就是当前辛集房地产市场的症结！特别是政府对此认识不清！
　　可以说，2009年以及未来辛集的房地产市场，以消费为主导的市场基本格局是不会改变的。不仅中央政府房地产政策要求如此，也是房地产市场发展到今天使然，这是房地产市场内在性决定的。不少人总是希望采取什么方式重新回到以投资者为主导的市场，但是，这只是辛集人对房地产认识不清时偶然现象，是一些辛集人个人的愿望。可以说，只要中央政府的房地产民生政策不改变，这种愿望只能成为历史。这就是在全球资产全面大幅度缩水下的辛集房地产市场现实。

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