关于辛集楼市的分析,之前做过还算详细的分析,今天分析后续。
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r6O7&Me< *eJhd w* 先不交代结论,咱们逐条分析:
"ay,Lr 【背景】 @&~OB/7B: 1、5-6月份以来一二线城市房价开始有小幅度回落,重点是交易量跌入冰点,以我所在的北京5环外所在小区为例,二手房单价6w,但是政府限制5环外交易价格最高为375w,所以90多平米的房子大概售价 600w,首付为 375 * 35% + (600 - 375 )= 356w,所以实际首付金额大于50%,平方越大首付比例实际越高,所以小面积房屋售价其实还很稳定,但是成交量也不高。
;a!h.8UJPI 2、从今天(17年6月15日)河北上调贷款利率,非邮政银行 10%,邮政银行 20%,但是咱们辛集人贷款意识可能不是那么强,如果贷款的时候不跟你强调其实你都不知道自己要多还好好几万甚至十几万,但是这个政策或多或少会冲击辛集楼市。
k#8S`W8^ 3、辛集南北价差过大,根据城市规划图看北边规划确实比南边好,并且以新中路为城市基准线但是辛集南北其实15分钟车程都用不了,学区房概念也并不明确,皮革城附近公园首府为例 8000左右,奥森家园 4500左右,学府今天新开盘的 6400,短时间内北侧泡沫过大
cc2d/<: 4、根据辛集多家中介机构反馈,4月份以来成交量就已经出现大跌,进入5月份以后几乎没有交易,“见条 + N万”其实只是一种现象,并没有几个人真的买
_'?8s6 H 5、辛集多处拆迁已经开始或已经结束,而且马上进入7,8月份 二手房交易即将全面放开,大量新旧楼盘突然进入市场,短时间内难以消化
2.
HZ+1 6、石家庄目前房价是一种 不降价极地交易量的状态,辛集参考石家庄的话滞后性比较强
RT.wTJS; 7、辛集要建设中等城市,旧城改造和新楼开建是趋势(后者优先级高),辛集不会出现楼慌
1jZDw~ 8、
有消息称辛集见条交易即将 被收税,不能随便改名
'_TJ"lOZ TS\A`{^T 【分析】 >K_$[qP3 1、辛集房地产市场的投资价值目前极低,如果不是刚需建议等热门城市楼市降温后托底
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