今年房地产可能将出现拐点，也就是出现房价的波峰最高点，然后去面对20年甚至30年更久的波谷！ aCMcu\rd
房价的几个顶点特征已经开始显现，1.影响房价最大的一个因素是供求关系，而目前国家对房产行业提出的一个口号是去库存化！ /#X O!%=7
库存怎么去，不是一个口号喊出来楼就卖光了！那得有需求，还要有消费能力！ X2{3I\'Ft
国家智囊将最后的群体放在了农民工身上，这里农民工有两个标准，第一个标准就是农村的农民地不种了，我出来打工比如做建筑工，服务员和私企工人等群体，这个群体显然不具备在城市买房子的实力！ (]pQ .3
另一种就是从农村出来了在城市做生意的人群，这群人通过几年甚至十几年的积累手里有了点积蓄，又想在城市安家乐户，这种人属于刚需又确实有购买能力！但是又出现一个问题，现实情况是自从2014年开始，这群人的收入大大减少，原因无非有以下几种，第一网络虚拟经济对实体的冲击，现在做的好的都是线上和线下相结合！ ^8 z *f&g
第二各种理财平台的倒闭和投资收不回来的情况在15年已经集中爆发了一次！第三各种直销平台的非法集资，他们中有很多人将钱放在了这些地方！本人曾被朋友拉着去听了一场隆力奇的直销课，发现听课和投资的人群大部分就是这个人群！其实直销就是个击鼓传花的游戏，什么时候鼓停了就会死一批人的！这些人的血汗钱最终还会化成乌有。因此这部分人买房的刚需也会被制约！请问还有哪些人会成为房地产最后的接盘侠？？2.房地产大型企业的积极转型，从李嘉诚资产转移到王健林高调进入影视和娱乐行业再到任志强放出所谓的去库存只有一个办法就是把建好的楼盘炸掉！这所有的一切都说明了这些巨头对中国房产业的不看好！ *)w
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你自己干这个的你都要转型你都不看好，那说明什么，不言而喻！3.李克强现在搞的央企改革和央企供给侧改革，其实就是淘汰落后产能和过剩产能，集中在哪里呢，煤炭，钢铁，水泥等，基本集中在建筑领域，大家都知道钢铁这个产业的特殊性，炼钢炉一旦开启这个过程是不可逆的，一旦关闭就是国有资产的损失，而国家现在要强行关闭，说明真的没需求了，最起码短期内不会有需求了！ J:>TV.TP
这些都从侧面反映了目前房产市场基本趋于饱和！3.美联储加息与中央大力度反腐败，为什么要放在一起说，先说美联储加息，美联储加息带来国际热钱外流，地下钱庄还有大量的人民币换成美元，国家不得不通过人民币贬值的途径来减少流出速度，这在一定程度上给国内的资金面带来一定压力，换句话说放在房产投资上的钱在流出！中央大力度反腐败，不仅官员人人自危，就连一些可能有牵连的商人们也人人自危，很多人以前不屑于国外购买房产的人都要考虑将部分资金转入国外！反腐有一个很大的突破口就是房产，以一个官员围绕一群人共同发家的模式的圈子积累了大量的财富和大量的房产，这些人目前都在竞相出手资产以换取现金进行资产转移！随着房产税征收在即，随着开放式小区的普及，有些人终将浮出水面！这些有原来的买房主力变成卖房主力！4.中国改革的阵痛，每次改革将在一个小的时间小的范围内牺牲掉一批人，还记得朱镕基上次国企改革出现了下岗工人这个词，而这次比上次动静更大，也就是无论如何国家将面对一个失业潮的到来，而这次失业潮也将会造成部分贷款买房买车的群体资金链断裂，给银行带来压力！本来银行的坏账压力都够大了，但是因为中国的银行太能赚钱规模太大，银行利益和企业利益政府利益瓜葛太多，所以一直能挺下来，但是现在随着互联网金融的冲击，国家经济发展的降速，大量进出口企业的倒闭，银行也越来越难过！今天股市大跌，竟然有银行老总公开让上次借钱救市的证金公司还钱，可见到了一个什么程度！目前虽然贷款首付比例降低，但是大家是不是买房子的时候贷款还是觉得审批更严了？？5.15年的股市和信贷平台消灭了无数中产阶级，16年还将消灭更多的中产阶级！现金为王的思想已得到大多数社会精英的认同，这个时候能拿出钱来买房的恐怕是少数！6.最关键的一点，房价涨成这个样子，有钱的早就买了，没钱的一辈子还是买不起！贫富差距过大也是制约房产的一个因素！7.现在的中国和几十年前的日本很相像，迟早要破灭，中国政府现在要做的和在做的努力就是怎么能把这个气球刺破了让它不是爆炸掉，而是缓慢的瘪掉，若能做到这一点就是成功。
