牛刀大胆语言：2015下半年房价将跌三倍
来源:搜房网|2015-08-13 07:41:19
导读：
近日，著名财经评论员牛刀预言房价进入2015年的下半年将会下跌三倍，房价下跌成必然趋势，是经济规律的作用。
活跃在房地产各类话语平台上的“牛刀”，自称是中国房地产最具影响力的独立评论家，中国地产实战派营销专家，中国博客营销理论首创者，据说其游历广泛，著述颇丰，成功案例比比皆是。据说“牛刀”任职过大报版面主编，深圳晚报副总经理，深圳特区报地产主编，分众传媒副总经理，TIPTOP传媒CEO，自创牛刀工作室，投身地产策划，网络营销，图书出版等，业余时间写小说，现居住上海。
记忆中，“牛刀”经常会有出乎意料的惊人预言出笼，虽然经过现实检验多数落空，但其不以为窘，反以为荣，仍乐此不疲。近日，“牛刀”再以大胆预言博得眼球，他称房价即将下跌3倍。报道中所见“牛刀”罗列出2015年房价即将暴跌的20个城市名单，其中前十位依次分别是住宅均价为29418元/平方米的北京，均价27024元/平方米的上海，均价25942元/平方米的深圳，均价25538元/平方米的厦门，均价20755元/平方米的温州，均价20017元/平方米的三亚，均价20753元/平方米的杭州，均价19265元/平方米的广州，均价15925元/平方米的南京，均价17032元/平方米的天津。
且不说这些数据是否可信，仅按照“牛刀”房价将下跌三倍的观点，就意味着上述这些城市的住宅均价都将跌入万元以内。有这种可能吗?首先很多一线城市的土地成本就已经远远超过这个数字，而且建筑成本也居高不下，暴跌的理由何在呢?“牛刀”只出了题目，却没有给出可信的依据。
目前，主流观点支持楼市稳定发展，支持房价回归理性轨道，而有些“专家”的预言是为了博眼球，想给楼市添乱添堵?还是真心为了楼市的健康发展贡献一些思路和观点?如果目的是后者，那的观点是不是也该回归理性呢?
牛刀预言：黄金怎么跌就知道中国房价是怎么跌
据悉，全球资产泡沫开始破灭。这一轮泡沫破灭的市场特征是：阴跌。这是一种很可怕的市场现象，与全球历次经济危机均不同。1929年全球经济危机表现在股市，一夜之间，投资人变成穷光蛋，市场表现是股指一夜大跌;后来的经济危机，大多是房价泡沫破灭，日本是房价断崖式狂跌。
房价狂跌的好处是，投资人会抄底抢反弹，而阴跌才是致命的，投资人永远出不来。目前黄金的走势是，从1920美元以来，除第一次美元攻击黄金是狂跌外，现在一路波段式下跌，已经跌至1544美元。黄金和不动产一样的德性，当你想出手时，已经永远出不了。
中国房价泡沫破灭，恰恰属于后者，以后的走势是一路阴跌。全球四大泡沫资产是，黄金、欧债、中国房价和美债。这四大泡沫资产，看上去互不相干，本质上是一脉相承,因为这四大泡沫衍生的源头，都是货币。中国房价泡沫起源于货币滥发，破灭于货币回收。世界上没有一个国家房价泡沫破灭的如此优雅，投资人很多300万的房产，一夜间100多万就不见了，也就闹闹算了。
这个表明，人民币已经成为废纸，长期下去所有人都会将人民币变成资产，而不愿去将纸币进行流通，那将对人民币是一场灾难。所以，央行正在拼命回收货币，房价泡沫正在破灭。
牛刀预言：楼市泡沫破灭 万达王健林第一个倒下
很多评论员认为，本次中国将淘汰很多中小开发商，相反，那些大的开发商将会从中渔利。他们这种观点是完全错误的，船小好调头，而泰坦尼克号一旦撞上冰山就无法救治。中国这次倒下的一定是大的开发商。
泡沫越大，危机爆发后后果就越严重。疯狂吧，哥们，房价万年涨，中国万万岁，一年翻一倍，还要大涨20年。这大约是王健林们最好心里安慰。就是死到临头了，还会讲中国房价正在走进20年白银时代。今年开年局势仅仅只是不好，王健林出面说：中国房地产至少还要上涨15年。我又笑啦，说明这位所谓的中国首富，已经慌乱，失去分寸。
有网友分析说：王健林就是通过房地产升值成为中国首富的，如果房地产价格下跌35%，那么王健林不仅财富缩水35%，告别首富，而且资金链也会绷得紧紧的，不排除发生资金链断裂的可能。或者有可能发生用不起融资成本的可能。
第一，王健林大量豪华五星级酒店面临反腐的当头棒喝，业绩对折，如果房价下跌35%，那么王健林持有的就是一堆烂资产了。第二，王健林收购美国第二大院线后，并没有全部支付，而且逐步支付。一堆楼市下跌35%、融资成本大升、融资数量下降，会影响王健林资金链。能否如期支付收购款项还是个问号。第三，经济学家唱空楼市，不是国际投行，不存在抄底一事，那么何来的别有用心?很明显，经济学家唱空也是本着研究客观真相而言的。虽然过去没有言中，但是我们大家需要思考一下，过去中央政府往往在房价下跌后出台扶持房地产。这才是经济学家预测楼市不准确的关键原因，如果中央政府不允许托盘楼市，那么中国楼市恐怕早就下跌35%了。所以，我们要看经济学家预测之后中央的政策走向，才是关键。第四，过去反腐没有效果，但是谁说习近平反腐没有效果?难道用过去的反腐没有效果来论证习近平反腐没有效果能成立吗?所以，套用历史是一个笑话，内心就是担忧房地产崩盘对王健林的毁灭性打击最大，才有炮轰“崩盘说”背后的担忧。同样的道理，过去楼市预测没有下跌并不代表现在预测下跌也不会下跌。第五，判断楼市下跌的主要因素并不是兴业银行停止夹层贷款、杭州等二三四线城市楼市下跌，并非央行资金偏紧。而是实际资金融资成本和全国能够融到资金总量，这两个因素才是决定楼市崩盘与否的关键。目前来看，融资成本上升3个百分点左右，融资总量名升暗降。所以，具备楼市下跌走熊的依据。
综上所述，楼市下跌是必然之举，急于炮轰“崩溃说”实际上反映了王健林内心的恐慌。万达的收购将包括购买AMC的100%股权和承担债务两部分。大连万达集团除了支付26亿美元的并购交易金额外，还承诺在并购后投入不超过5亿美元的运营资金。
不管万达曾经是如何的辉煌，一个不争的事实是，所有依托中国泡沫发财的首富们，都在我的研究之中，他们100%没有一个可以出逃。潘石屹、冯仑即使出逃，也终想再来抄一回底，你海南死不了，这一次大泡沫你也死不了，等你进去抄底后一定会死，因为中国这一轮大泡沫破灭后根本就没有底。
牛刀预言：降息和降准也拯救不了病入膏肓的中国经济降息和降准一样，也是完全没有效果的。无论是大幅降准，还是缓慢降息，也拯救不了病入膏肓的中国经济。越是这样急忙干事，越是惶恐无助。对于中国经济来说，这种刺激有没有都一样。重要问题是，中国经济经的主要动脉已经被国际社会切断了，失血是肯定的。中国已经失去了亚洲的国际贸易市场，很快将要失去美洲和欧洲的国际贸易市场。主要原因就是人民币在国际上不被承认，只是自己在安慰自己。货币出问题，经济注定会完蛋。人民币不能适应美元的升值，还在装佯，故作坚挺，李忠堂说“我不希望人民币贬值，人民币汇率处在均衡状态”。2014年，美元实际有效汇率实现升值了18%，人民币也在升值。这种状况直接导致中国的进出口全部都会崩溃。这才是主要原因。不解决这个问题，降息也好将准也罢都是白搭，进出口照样大崩溃。相反，由于外汇占款的大量减少，外汇储备大幅降低，直接导致市场利率上升，这种降息有何意义，有待观察。个人认为，不解决货币问题，这种雕虫小技毫无用处。事实也已经证明。那种大幅降准除了对冲外汇占款的大幅减少，没有任何用处。这个我早就看出来了。在这些手段全部无用后，那个时候，中国泡沫就没有时间了。中国最大的问题是方向性错误，滥发货币制造泡沫的后果正在显现。央行本次降息还是在走老路，老手段已经完全解决不了新时代（房价 户型 二手房 租房）的货币问题。目前市场的看法是，降准和降息尽管都是在忽悠市场，也是在忽悠中国政府自己，自欺欺人的事得无异乎?市场会分析的，是完全无法被欺骗被忽悠的，只有自认倒霉。很多国家政权就是这样垮台的。市场的力量最终将会表现出来，到时候那就不好玩了。因为中国央行这样忽悠来忽悠去，顶多就再忽悠一帮人买房子而已。最后这帮冲进泡沫里的人回过神来后，那就一点也不好玩了。不过央行一大作用可能减缓地方政府债务的压力。这只是主观愿望而已，这一点降息也是洒洒水了，不会延缓危机的爆发，更不可能拉动经济。明天的中国股市怎么反应，我没有时间研究，但是人民币明天一定是下跌。澳元走势可能是先上涨后下跌。美元指数对此反应不会很激烈，但是，理论上会加剧在中国的实盘套利的资金大规模出逃。总之，对中国经济的拉动作用微乎其微，可能会引起反作用。谁都知道中国前几次大规模刺激已经失效，或者说是作用根本没有，这一次也是如此。这个观点市场是不会改变的，更不可能迅速恢复经济增长。
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牛刀预言：股市泡沫破灭是危机高潮将至从近些年各国经济危机爆发情景性分析来看，新兴市场国家是本次全球经济危机的发源地。从2013年的印度来看，是从印度卢比的大跌开始，随后是孟买房价的大跌，最后是经济危机爆发后问题的解决圆满，也是印度经济复苏的开始，从此印度开始一轮新的繁荣。2014年主要是卢布的崩盘，开始时期与卢比相似，实际上卢布还在崩盘期间，导致的后果经济开始衰退，经济增速跌入低谷，但是，莫斯科已经过一次大洗礼，本次将不会出现大的动荡。就2015年来看，市场表现就是中国A股泡沫的破灭。这是本人的分析，因为在新兴市场最引人注目的就是A股的大涨和大跌，都令人目瞪口呆。这件事情，无论如何都是中国经济危机爆发的开始。我们亲身经历危机的过程，此情此景，是很难忘记的。我和所有一样有危机感的人无法劝解别人在高位来“抛盘”，因为牛市的概念已经深入人心，更因为中国人绝大多数没有经历过经济危机的爆发，不信我说的后果会出现在自己身上。总认为跳楼是别人的事，自己只是玩玩，没有大事。中国A股从本轮开始上涨开始，就是不正常的。经济那么差，股市却猛涨，这只能说明股市成为金融大鳄的牟利工具。不管出于什么目的，也无论发生什么事情，我只能认为危机爆发将从股市泡沫破灭开始，开始走向高潮。高潮是怎么回事，那就是金融大鳄将要血洗一切泡沫的一切财富，包括股市、楼市和货币。这在全球几乎是通用的，在资本主义国家开始兴盛，在资本发展阶段几乎不可避免。1929年的华尔街，上世纪的亚洲四小龙之一的台湾，日本的经济泡沫，都出现过类似的危机。这一次经济危机的爆发无疑是出在所谓的新兴市场，都在爆发之中，中国是新兴市场国家之一，发生危机无疑不是怪事。一切都很正常，该来的一定会来。我曾经说过，跳楼的群体集中在一二线城市，现在小城市也有了。经济危机的爆发不是以人的意志为转移，而是资本市场发展的必然结果。这一条脉络大同小异，既然同是出在一天资本的脉络，本质原因就不用多说。本次中国经济危机爆发的最后阶段一定是汇率大战，也就是我们所说的货币混战。这是高潮部分，关系到每一个个人和家庭，也是中国经济真正转型的开始。我将密切关注事态的发展。这种高潮说来就来，尽管我们一直分析时间发生何时？但是定论仍不明确。高潮一定会来，作为草民只能观战，不能参战。有的人会发大财，但是，绝对多数人会被血洗一空，千万不要贪心，也不要听从股市上万点持有股票可以保值，也不听信什么在中国只有房产可以保值的奇谈怪论。当大潮涌来，谁在裸泳，一看便知。不用被人指指点点。
