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房价或高或低,谁知道房子每平综合成本价格! [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2015-06-07
房子每平综合成本价格是多少!!!
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只看该作者 沙发  发表于: 2015-06-07
不到二分之一

只看该作者 板凳  发表于: 2015-06-07
这个问题看如何计算,楼主问的是综合成本价指那些项目呢?是建筑成本,还是建筑加土地成本,还是再加上各种税费,还是再加上其他的全部拿地和开发的费用,(比如送礼,回扣,等等) oM Q+=  
倒不如说一平米楼房最终开发商净利润是多少?比如,扣除全部成本,费用,税金纯挣多少,1000元1500,2000元等。 W 4~a`D7  
如果按照2楼说法不到一半,就是说5000元一平米,开发商纯挣2500多元,不可能准确吧、 ~ b\bpu  
要是这样高的纯利润现在为什么开发商不积极干了?

只看该作者 地板  发表于: 2015-06-07
建筑成本的话,没有多少,一平估计超不过1000

只看该作者 地下室  发表于: 2015-06-07
我一个同学在搞建筑这方面,他说楼的话每户均摊也就1000当然这仅是建筑成本地皮得话不同城市地皮价格是不一样的 :Fm;0R@/k  

只看该作者 5楼 发表于: 2015-06-07
回 杨韵涛 的帖子
杨韵涛:不到二分之一[表情] (2015-06-07 09:07) ,l +lokD-#  
I?<5 %  
我不是搞建筑搞开发的,但多少了解些,不太专业,但你更不能胡说呀。土地价格,规划价格,设计图纸价格,水配套,电配套,排水配套,消防配套,暖气配套,小区绿化等等等,还不算不知道房管局要什么钱,也不知道碰到拆迁或者征地的钉子户要补偿多少,如果抛去这些在没成本的地上盖楼很便宜,1000来块吧,你整天照相估计不懂这个。

只看该作者 6楼 发表于: 2015-06-08
是这样的,北京上海广州深圳的房子也一样,单论建筑成本也就是1000多元,差距不是很大,就好比乡下的白菜和香港的白菜种植成本差不多,但是乡下5角一斤,香港5元一斤。 T rK-XTev  
楼房是不可移动的商品,主要综合成本是地价和配套费,售价更考虑当地的消费水平和供求关系。5楼说的有道理。

只看该作者 7楼 发表于: 2015-06-08
大哥,你这问题太专业了,不过现在的趋势是一线城市房价在上涨,因为供不应求啊,你想想中国有多少钱往北上广去钻,房子再多也不够分啊,二三线在住下降,主要是前几年盖的房子太多了卖不出去,砸手里了。不说别的就看看辛集就知道了,有多少房子都停工没动。大家想想辛集有多少人又有多少住房,快合一人一套了。
不太年轻的八零后老齐
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