论坛风格切换
 
  • 3175阅读
  • 9回复

楼市新政 [复制链接]

上一主题 下一主题
 

只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2015-03-31
楼市连出两项新政:二套房首付四成 满二免营业税 Oe&gTXo  
2015年03月31日 01:45 HJ!P]X_J1  
来源:21世纪经济报道 WnQ+  
:U6Q==B$_  
386人参与 74评论 %)=c#H1  
本报记者张晓玲 深圳报道 KA elq*  
>+Y@rj2  
在市场多日的等待中,央行二套房贷新政终于出炉,商贷首付最低降至4成;此外,二手房营业税也大幅调整,由5年免税改至2年。 G3gEL)b*  
wcL|{rUXba  
“没有想到,这对市场来说确实是好消息。”3月30日,接受21世纪经济报道记者采访的多位开发商、中介人士均表示,此前已有二套房贷降低的预期,市场看多的情绪已在酝酿;政策出台后,接下来的市场尤其是一线城市将会出现加速回暖,但三四线城市去库存仍比较困难。 DYTC2  
<1E5[9 q  
供需双向松绑 Z8o8>C\d9/  
8i^d*:R  
从央行、住建部、财政部、国税总局等文件内容来看,此轮楼市政策调整,主要针对改善型需求,包括二套房首付降至4成,以及二手房营业税调整等。 @UW*o&pGqL  
( #rhD}  
地产、中介人士普遍认为,降低二套房首付,将增加有意购置改善房的购房者加杠杆的能力,促其积极入市;而个人购买普通住房对外销售免征营业税的年限由5年改为2年,将盘活市场流动性,减少交易费用。 4B@Ir)^(*  
5$c*r$t_RK  
这可以说是自限购限贷以来较有力度的一次政策放松。纵观今年的两会及总理记者会,有关房地产调控的信息核心是,对自住及改善型需求的支持,而其中改善型需求是首次提出。 ),Igu  
AizLzR$OG  
但限贷政策对此构成了障碍。现行二套房贷政策是在2010年4月17日“国十条”规定二套房贷款首付款比例不得低于50%,暂停发放购买第三套及以上住房贷款的基础上,2011年新国八条,2013年新“国五条”进一步加强了差别化住房信贷政策,北上广深以及厦门、武汉、南京、杭州等城市都将二套房首付提高至七成。 5)i+x-  
~X,ZZ 9H  
而在此次央行政策出台前,住建部已经从供应角度支持楼市发展,去库存成为近两年的主旋律。据国家统计局数据,目前全国商品房库存量已超过6亿平米,创历史新高。 a>eg H og  
moE!~IroG  
3月27日,国土部、住建部《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求,2015年住房供过于求的,要适当控制住房开发建设规模、进度;允许对不适应市场需求的住房户型做出调整;以及将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源等。 R?8/qGSVqJ  
^TAf+C^Ry  
上述从供需两端的政策调整,是否能改变今年楼市的走向? ( \7Yo^  
R!2E`^{Wl  
伟业我爱我家副总裁胡景晖认为,从需求端来看,降低二套房首付,以及营业税5年改2年的好处是:有利于首改人群降低资金成本入市,营业税免除后,最大的收益者是买房人,不用承担业主转嫁的营业税了,省了几万到几十万;至于业主会不会把免掉的营业税转到购房款中?胡景晖认为不会,因为在当前的市场关系中业主并没有这个涨价的底气。 K*N8Vpz(  
c> ":g~w  
而在供应端,北京中原地产首席分析师张大伟说,部分住房供过于求的中小城市比较依赖土地财政,控制规模将影响收入,很难做到;调整户型有一定的积极影响,特别是对一些过去盲目建设大户型的项目,可能会有改规的可能性,但整体来看,难度非常大。 R RnT.MU  
h-5] nL3  
一线加速回暖 uwu`ms7z 2  
!$#8Z".{v{  
尽管开发商和中介普遍感到振奋,但政策的效果,将可能只在部分城市实现。 Cg]S`R-  
d8VFa'|  
其中最大的受益者是一线城市。深圳多个机构数据显示,由于供应量相对少,目前深圳楼市成交已全面回暖。尤其是二手房交易,有些热门房源甚至出现一天多次反价的现象。二手房价格已经从2014年9月的30233元/平方米一路攀升,现已突破33000元/平方米。 Z + )<FX  
-Hg,:re2  
与此同时,新房价格也在节节攀升,如光明新区的楼盘,最高已摸到2万/平方米,创历史新高。不断上升的新房价格也没有阻止成交火爆,三月底开盘的多个楼盘销售率都在80%以上。 `Lr|KuFN  
>uJU25)|  
亚豪机构人士分析,降低首付比例,提高购房资金杠杆,有助于撬动更多住房消费。在目前国内商品房产能过剩的背景下,有助于缓解三、四线城市的高库存压力,对于一线城市来说,更成为拉动购房需求提升的利器。预计一线城市的房地产市场交易量将会在4月明显升温,三四线城市的楼市也将逐步回暖。 S~V?Qe@&Z  
h/7_IuD  
对于房企来说,一二线城市尤其是一线城市的市场将是避风港。综合多家机构数据,截至3月中旬,销售额排名前20的上市房企,在一二线城市拿地比例创历史纪录,占比高达92.5%,历史首次突破9成。其中在一线城市拿地高达62.5%,也是历史最高。 Y"E*#1/  
$Fv|w9  
房企也纷纷表示回归一二线。在30日的业绩交流会上,远洋地产[1.88%]总裁李明指出,要全面退出三线城市,更关注一二线的旧城改造;恒大地产[10.54%]总裁夏海钧则介绍,恒大从2012年开始转向一二线,目前一二线城市土地储备占比46.88%,三四线占比53.11%。 uk)D2.eS,  
D3x W?$Z  
亚豪机构人士指出,相比2008年的首付2成、利率7折,央行信贷政策还保留了一定的调整弹性空间;此外,在二手房政策上,本次税费调整并未涉及个人所得税这一二手房交易税负最重的税种,政府同样保留了一定的调整空间。(编辑徐炜旋)
评价一下你浏览此帖子的感受

精彩

感动

搞笑

开心

愤怒

无聊

灌水

只看该作者 沙发  发表于: 2015-03-31

只看该作者 板凳  发表于: 2015-03-31
这些政策刺激炒房客,他们还会回到楼市?楼价还能长多高?钢需面对大量积压推销楼盘,他们会抢购?老百姓不都是傻子

只看该作者 地板  发表于: 2015-03-31
政。。府。。救市。开发商和,,,政,,,府。。是利益共同体

只看该作者 地下室  发表于: 2015-03-31
啥字都屏蔽怪不得现在帖子少上大话辛集的少

只看该作者 5楼 发表于: 2015-03-31
五年前包二奶,买了一套四十万元的房子给二奶住,每月给二奶三千元。今年和二奶分手,把房子卖了一百二十万元,算下来,白玩二奶五丶六年,还赚了几十万元。真的是感谢政府感谢党丶感谢中国地产商。

只看该作者 6楼 发表于: 2015-03-31
五年前包二奶,买了一套四十万元的房子给二奶住,每月给二奶三千元。今年和二奶分手,把房子卖了一百二十万元,算下来,白玩二奶五丶六年,还赚了几十万元。真的是感谢..政....府...感谢党丶感谢中国地产商。

只看该作者 7楼 发表于: 2015-03-31
救说明要死,打说明太狂。
快速回复
限100 字节
友情提醒:社区是一个大家庭,请注意文明回复。
 
上一个 下一个