燕赵都市报衡水电(记者孟宪峰)针对不断高企的房价，我国制定了一系列政策进行调控，但事与愿违的是，各地房价仍旧非理性地一路蹿高，这背后都有哪些因素左右呢？近日记者走访衡水楼市发现，房价不断蹿升的背后有一个幕后推手，那就是普遍存在的违规售楼，而负有监管责任的衡水市住建局难辞其咎。 $ lC*q
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违规售楼愈演愈烈 Tp.t.Qic
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记者了解到，在衡水，每逢一个项目开盘，内部认购几乎成为楼盘销售的常规手段，开发商在没有预售许可的前提下，甚至所建楼盘还是一片空地，就以卖给内部人为借口，通过各种炒作手段，公开发售商品房。在实际操作中还包括收取定金、诚意金、提前公开发售、内部咨询、vip品鉴、选房等方式，不管打着什么旗号，实则都是违规售楼。 5?yc*mOZ
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业内人士指出，违规售楼对开发商有利，因为通过这种方式可以快速回笼资金，为项目造势，积累人气，还可以测试市场反应，参考定价。但是对购房者却是不利的，因为购房者在交上部分或者全部房款的同时，房子的大小、户型、质量、物业、绿化等都无法书面约定，甚至房子最终能不能盖起来都是未知数，购房者为此承担着巨大的买房风险。 对房价而言，任由违规售楼存在，容易给市场造成恐慌情绪，促使买房者非理性买房，客观上推高当地的房价。从去年10月份开始，衡水房价一路高歌猛进，从均价3400元左右一直涨到现在接近4000元，短短半年时间涨幅达500元之多，可以说，愈演愈烈的违规售楼是推高房价的一个重要因素。 &y~~Z [.F,
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楼市监管形同虚设 &l <~Xd#
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国家住建部等相关部门明确要求，房地产开发商销售商品房必须具备“五证”，未取得商品房预售许可证的项目不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房。针对衡水愈演愈烈的违规售楼，记者采访了监管部门衡水市住建局。 fPj *qi
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“衡水违规售楼确实存在”，4月11日，衡水市住建局稽查科一杜姓副科长举着手里厚厚一沓处罚材料说，为了监管违规售楼，他们做了大量的工作，对很多违规售楼的开发商进行了处罚。就在本周，他们刚刚联合衡水各大房产开发商、各大建筑企业、中介机构，对衡水房地产市场进行了一次大检查，其中就包括查处违规售楼。 可是讽刺的是，一边是住建部门的严格监管，一边却是违规售房的肆无忌惮、愈演愈烈。一位买房者感慨：“如果住建部门的所谓监管就是罚款，是为了罚款而罚款，而不是为了真正的监管，那衡水房地产市场不过是多了一个利益分享者而已，对普通老百姓的福祉又有何益呢？！” 9?6]Z ag
