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只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2012-08-22

7月石家庄房价领涨全国已破国务院督察组“红线”？

0.7%。这是一个几乎可以忽略不计的数字。然而，就是这样一个数字，使石家庄在全国70个大中城市中脱颖而出，坐上了7月房价环比涨幅榜的“榜首”宝座。

　　对于石家庄而言，这个数字来得多少有些不合时宜。就在半个多月前，石家庄刚刚送走了国务院督察组。而督察组留给河北楼市的评语也让人浮想联翩：“河北省应密切关注后续房价的走势”、“既控制过高的房价，又控制房价过快上涨”。
谁曾想，一语成谶。

　　16个月后重返“王座” 石家庄房价挤干水分到底涨多少？

　　石家庄房价上一次“冒尖”，还要追溯到2011年3月。彼时，限购政策刚刚落地，石家庄房价仍以环比上涨0.9%问鼎全国第一。不过，在随后的一年多时间内，石家庄房价节节败退，环比甚至在2011年10月之后步入了负增长的“泥潭”，直到2012年的7月。

　　在业内人士看来，国家统计局公布的这个环比涨幅恐怕还是有些保守。一位不愿透露姓名的房企高管告诉搜狐焦点网，他所属的项目在最近一段时间销售情况不错，年初“大手笔”的打折优惠政策早已扔进了旧纸堆。

　　事实也的确如此。中国不动产研究中心河北分中心在8月初发布的《2012年第二季度石家庄房地产市场分析报告》，披露了一组明显“挤过水分”的房价数据。其中，石家庄商品住房的成交均价为5683元/平方米，环比上涨15.16%。

　　分析人士透露，5683元/平方米的成交均价来自“实打实”的网签数据，但由于国家统计局的统计测算规则较为复杂，再加上部分“不可抗力”的作用，才出现了“15%VS0.7%”的局面出现。

石家庄房价“冒尖” 触碰国务院督察组“红线”

　　16个月之后重夺房价环比涨幅榜的榜首位置，石家庄却很难笑得出来。半个多月前，国务院督察组刚刚告别石家庄。而在离开河北前，国务院督察组留下了对河北楼市的评语。评语中，国务院督察组特别“提醒”包括石家庄在内的河北省，“应密切关注后续房价的走势”，“既控制过高的房价，又控制房价过快上涨”。

　　据知情人士透露，国务院督察组对石家庄楼市的督察堪称“细致入微”。据了解，督察组特别深入楼盘，调阅了房屋销售合同，并通过石家庄市房管部门的网签系统，对成交与备案价格进行了仔细比对。此外，国务院督察组还特别询问了石家庄房价在不同时期的走势与原因。

　　国务院督察组对房价“千叮咛、万嘱咐”，也发映出决策层对房价重点关注的态度。而此番石家庄以环比上涨0.7%，重回全国第一的“惊艳”表现，势必将引起决策层的留意。

　　留意也就意味着政策压力随时都有可能降临这座2.5线城市，这显然不是地方政府愿意看到的。这位业内人士就此判断，尽管7月有些冒尖，但石家庄房价后续的走势恐怕会被人为地“摁住”，很难再出现这样抢眼的涨幅。

　　高质高价楼盘集中入市石家庄涨价“有理”？

　　同样是在7月，房价“冒尖”，成交也“冒尖”。8月18日，搜狐焦点网独家联合西美70后院举行的团购活动，12小时卖出36套三居现房；19日发团的恒大御景半岛看房团，百余名网友的到场使这个楼盘“未开先热”。

　　也是在8月19日，位于新华区的燕都紫庭迎来了今年的第四次开盘。四次开盘，四次下雨，但在这个楼盘的售楼处门前，也四次出现了排队购房的人群。

　　石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源，则敏锐地发现了两者之间的某种联系。他通过其搜狐微博表示，环比涨0.7%，最容易使人一头雾水。他进一步分析称，上半年开盘的高质量楼盘，如紫晶悦城、燕都紫庭、星河御城、祥云国际等，由于相对集中，必然导致房价在统计数据方面的上涨。李水源此言一出，也引起了不少业内人士的呼应和赞同。

　　而对于石家庄房价的后续走势，李水源也做出了自己的判断。他通过其搜狐微博表示，随着购房合同备案的增加，这种现象可能还会出现一两个月。但他特别提醒称，关键要看同比变化究竟如何。

　　而根据国家统计局披露的数据，2012年7月石家庄新建住宅价格和新建商品住宅价格同比均为“不涨不跌”。

　　市民理性看楼市：别涨太猛我们想买房

　　房价冒尖，成交也冒尖，那么，石家庄市民在想什么？来自一线的调查数据或许能告诉我们答案。据《2012年第二季度石家庄房地产市场分析报告》显示，在2012年5月，接近8成的受访市民明确表示，将在一年之内买房；尽管在6月受到决策层多次释放调控决心的影响，市场观望心态有所升温，但仍有接近5成的受访市民仍然选择在一年之内买房。

　　买房目标成百上千，但市民对房价的期待却近乎一致。调查显示，接近半数的受访市民希望房价能够保持平稳。来自中国不动产研究中心河北分中心的分析人士也表示，房价保持平稳，不仅是决策层的要求，也是市民的诉求。特别是在购房意愿如同火山一样等待爆发的背景下，石家庄市民对房价平稳的期待已经远远超过了“盼跌”。

　　上述分析人士指出，尽管7月石家庄房价的“冒尖”，让不少市民感到失望，但这反而会给房价和市民一个一起“冷静”的机会。这样的时候，反而是出手买房的好时机。