辛集目前到了楼盘开盘的黄金季节。有首发有二期。关注点需要自我判断 [复制链接]

期房与现房各有利弊 商品房按交房时间来分，分为现房和期房。期房顾名思义就是远期交工的房子。 zEw~t&:e  
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           优点是?? Cw~fP[5XMF  
1：先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。 dHtEyF  
好的户型销售公司已经做了销控，就是俗话说的“捂盘惜售”。并不见得期房就能买到好户型和楼层。这就好像卖水果，让你挑，也是先把坏的拣出来给你随便挑。均价5000的房子，期房肯定便宜，如果卖4000，再拿出所有户型让随便挑。那后面为了找平均价，势必会提价到6000，房子还是剩下的边角、楼头等。你觉得可能吗？买期房，除非你关系很硬，不然被忽悠买到边角的可能很大。 t_\&LMD  
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2：价格都能给予较大的优惠，一般为１０％左右，或者更多。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。 ^O&&QRH~w  
价格优惠这点是最大的卖点。优惠有2种，开发公司直接拿（优惠更大）或者销售公司买。 .$ HE  
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3：付款轻松，随施工进度而付，一般分为三次。首次付款时间为开工时，付定金和首期房款，一般仅付１万元的定金和总房款的１０％左右；第二次时间是工程进行一半时，约付款额为总房款的６０％；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投放使用时，购房者付完全款，同时房地产商将房屋交给购房者。 wM!dz&  
付款方式3种：分期、贷款或者全款，一般全款优惠最大，其次分期，贷款无优惠。强烈不建议全款，除非认识内部人，如果有风险，能知道消息提前退款。建议先走贷款，到交房大概2-3年，在办贷款前，有钱就要点优惠，改个分期。没钱或者钱投资在别处，就贷款。 fPG3$<Zr  
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4：工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。 h79~d%-  
这点见仁见智了。就算天天蹲在工地。实际你也看不出个好坏。能有几个买房人懂得施工规范和钢筋粗细？怎么捆扎？几平方的线带多少功率？硬线软线电缆线？铜丝好坏？水泥是否合格？就是求个心理安慰。有着功夫还不如多去挣点钱。 -a7BVEFts  
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           缺点?? d5n>2iO  
1：根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。 J#\oc@  
最大的问题就是你看不到采光。尤其是拿着单独一个户型图让你看的。没有左右邻居。十有八九是缩在里面的户型，早上照不到太阳。或者卫生间是个小黑屋。 }bnodb^.7  
2：有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是不要看最后拿到的实物。 [ic%ZoZ_  
面积缩水（扩大），是肯定的。这里指的缩水，并不是你买的建筑100平米的，变90了。而是最终房本上经过测量，会是103~105。多出来的几平米你还要交钱。实际多没多？你能量出来？别说合同有规定，3%以上白送。那都是坑爹的，自己回去看你的合同吧。这条都被改了。 'AZ

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3：开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。 1eI_F8I U  
这点就靠贷款或者分期付款来规避了。就算盖不起来，你也只损失一半。剩下的银行担了。全款更杯具点。有关系的可以忽略。钱肯定能拿出来。 &@'+h* b  
4：市场行情与价格涨跌难以预测。 @su!9]o  
看看过去10年就知道涨跌了。 @GF3g=  
5：看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距的。 现房是已经盖好的房子，对于住宅楼而言，是指交完房款，立即就可入住。 Tb{RQ?Nw'  
这事确实 a?*pO`<J{  
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                  优点?? e /L([  
1：房子就在眼前，直观。随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。 2：入住便利。 3：房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。 4：既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照。 5：家庭计划便于安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款便可。 ;dTxQ_:  
         缺点?? j)#GoU=w  
1：选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。 2：价格较高，难以优惠。 Fm+V_.H/;  
以上只需要多了解下：如果是一手房，为什么到现在还没卖掉？价格高？户型原因？采光不好？某时段太吵（比如楼下是集市，5天一个集）？剩下肯定有剩下的原因，不然早卖了。如果是2手房，除了考虑以上的，还要看此房屋是否有产权纠纷，各种费用是否不欠费等。 %Hu.FS5'  
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3：隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。 #j"GS/y"  
只要当时能开灯，所有插座有电。你不使用超功率电器，一般不会有问题。装修的时候，那里有大功率电器，如空调柜机、即热式电热水器，自己换线就行。 mBQpf/PG  
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购买现房或期房除了根据自己的情况及所购房屋的特点选择外，还应该考虑房地产商和所购房屋的各种条件是否齐全。　 54oJMW9  
关于五证，限购啥的，就不说了，太敏感。总之自己多去问问，有些还是可以想办法通融的。并不见得是铁版一块

武汉公积金贷款首付只需两成

受益匪浅.   

围观.

中国的专家都不靠谱！

环保专家称9到11楼PM2.5密度最大说法不科学    单纯以楼层来判定PM2.5指数不科学 G88 g@Exk  
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　　昨日，环保专家们还一一回答了志愿者们的提问。有志愿者问：“微博上把9到11楼称作‘黑色楼层’，因为在这个高度上，PM2.5颗粒密度最大。是这样吗？”市环保局监测站魏站长表示，监测点的选定需要根据区域人口密度、土地用途等情况综合考量，而目前国家并没有以高度来划定监测范围，单纯以楼层来判定PM2.5指数肯定不够科学。http://news.sina.com.cn/green/news/roll/2012-03-26/011224172221.shtml扬尘层的说法没有科学依据。 n}
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地面灰尘借助风力和其他能形成风的各种力量的作用，确实会上扬。但是，灰尘上扬的高度和移动的速度受很多因素的影响，是许多因素共同作用的结果。所谓扬尘层本身就是一种静止的和虚抑的表述，因为灰尘是飘忽不定的，它不会以物以类聚的方式汇合成所谓的层，所以这个提法本身就站不住脚说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。所谓的“脏空气停顿”，可能是指“逆温层”现象。通常情况下，大气层高度越高温度就越低，空气易对流，使污染物扩散。但当秋冬季节及特殊的气候条件下，气温可能会随高度增加而升高，大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等，像厚被子盖在城市上空，妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的，污染物在逆温条件下的分布也在不断变化，并不会固定地停留在一个高度上。生活中的扬灰有很多种，包括了煤炭、煤矸石、煤渣、煤灰、沙石、土方、石灰、灰土等，灰尘到了九到十一楼就会停顿？这种说法实在是太不科学了。除非到了离地球表面10至52公里高的平流层（底层约为3333层楼高度），否则灰尘根本就不会停止。如果灰尘到了九到十一楼（折算约为27米至33米高度）就停顿的话，那么会有一种很直接的后果，那就是那个地区永远不会再下雨了，因为下雨必须水汽遇上凝结核，这些凝结核就是飘浮在空中的灰尘粒子，没有这些灰尘粒子的话，雨滴根本就不会形成，没有雨滴的形成，自然就不会下雨了。如果灰尘到了离地27至33米的高度就停顿的话，推论起来也就是说即使下雨也很难淋到离地33米以上的楼层了。换一种说法就是，十二楼以上的楼层不会淋到雨，你信不信？当然，如果说灰尘不会在九楼至十一楼停顿，那也是不科学的，但要灰尘在九楼至十一楼停顿需要很特殊的环境，那就是要使热空气和冷空气的中和层就在九至十一楼或者是该种灰尘颗粒拥有很特殊的比重，再加上静止的空气状态使其停止在九至十一楼，这也实在是太高难度了吧？ 扬尘究竟会在哪一个高度，我们只能说是那个高度相对集中，它不太可能是停顿的，毕竟我们是生活在大气对流层内。而且扬尘的集中高度，与尘粒的颗粒大小、比重大小，也与该地区的空气质量、风力、温度、湿度等诸多因素有关。有一些灰尘会在一些高度相对集中，例如含铅的污染空气，它会在离地一米以内的高度相对集中，但是一米以上的高度仍然是存在的，只是含量比例会急剧下降。 AO0aOX8_+D  
高层建筑9到11层是扬灰层”这个说法早已被辟谣。但仍然有不少人相信，这可不大妙。有必要搞清楚这个传言的来龙去脉。 )n$RHt+:>  
一、流言的来源 tR-rW)0K3Q  
这个传言起码流传于2003年，源于一个论坛的帖子，发帖人自称置业顾问，宣称要曝光售楼黑幕，结果此帖被被广泛转载，并演变为多个版本。

引用第7楼牵左手牵右手于2012-04-21 16:37发表的 : __,}/|K2  
敢问老王，都说9-11层是扬灰层，但是有的又说科学的说法不是扬灰层，到底是不是？ OeY+Yt0  
个人感觉不是吧，难道灰尘就停那了？？高一层或者低一层空气就净化了？？ 1EA}
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这个是有科学依据的。你不信可以不信。买自己喜欢的就好，住太高了也没啥好处。对有心血管病症的人也不好。对呼吸道病人也不好。中国是心血管病的高发区。谁也不知道未来自己会不会有这方面的问题。我不会选超过九层的楼盘。最好五层----六层