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只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2012-04-21

期房与现房各有利弊商品房按交房时间来分，分为现房和期房。期房顾名思义就是远期交工的房子。

           优点是??
1：先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
好的户型销售公司已经做了销控，就是俗话说的“捂盘惜售”。并不见得期房就能买到好户型和楼层。这就好像卖水果，让你挑，也是先把坏的拣出来给你随便挑。均价5000的房子，期房肯定便宜，如果卖4000，再拿出所有户型让随便挑。那后面为了找平均价，势必会提价到6000，房子还是剩下的边角、楼头等。你觉得可能吗？买期房，除非你关系很硬，不然被忽悠买到边角的可能很大。

2：价格都能给予较大的优惠，一般为１０％左右，或者更多。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。
价格优惠这点是最大的卖点。优惠有2种，开发公司直接拿（优惠更大）或者销售公司买。

3：付款轻松，随施工进度而付，一般分为三次。首次付款时间为开工时，付定金和首期房款，一般仅付１万元的定金和总房款的１０％左右；第二次时间是工程进行一半时，约付款额为总房款的６０％；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投放使用时，购房者付完全款，同时房地产商将房屋交给购房者。
付款方式3种：分期、贷款或者全款，一般全款优惠最大，其次分期，贷款无优惠。强烈不建议全款，除非认识内部人，如果有风险，能知道消息提前退款。建议先走贷款，到交房大概2-3年，在办贷款前，有钱就要点优惠，改个分期。没钱或者钱投资在别处，就贷款。

4：工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。
这点见仁见智了。就算天天蹲在工地。实际你也看不出个好坏。能有几个买房人懂得施工规范和钢筋粗细？怎么捆扎？几平方的线带多少功率？硬线软线电缆线？铜丝好坏？水泥是否合格？就是求个心理安慰。有着功夫还不如多去挣点钱。

           缺点??
1：根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。
最大的问题就是你看不到采光。尤其是拿着单独一个户型图让你看的。没有左右邻居。十有八九是缩在里面的户型，早上照不到太阳。或者卫生间是个小黑屋。
2：有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是不要看最后拿到的实物。
面积缩水（扩大），是肯定的。这里指的缩水，并不是你买的建筑100平米的，变90了。而是最终房本上经过测量，会是103~105。多出来的几平米你还要交钱。实际多没多？你能量出来？别说合同有规定，3%以上白送。那都是坑爹的，自己回去看你的合同吧。这条都被改了。
3：开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。
这点就靠贷款或者分期付款来规避了。就算盖不起来，你也只损失一半。剩下的银行担了。全款更杯具点。有关系的可以忽略。钱肯定能拿出来。
4：市场行情与价格涨跌难以预测。
看看过去10年就知道涨跌了。
5：看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距的。现房是已经盖好的房子，对于住宅楼而言，是指交完房款，立即就可入住。
这事确实

                  优点??
1：房子就在眼前，直观。随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。 2：入住便利。 3：房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。 4：既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照。 5：家庭计划便于安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款便可。
         缺点??
1：选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。 2：价格较高，难以优惠。
以上只需要多了解下：如果是一手房，为什么到现在还没卖掉？价格高？户型原因？采光不好？某时段太吵（比如楼下是集市，5天一个集）？剩下肯定有剩下的原因，不然早卖了。如果是2手房，除了考虑以上的，还要看此房屋是否有产权纠纷，各种费用是否不欠费等。

3：隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。
只要当时能开灯，所有插座有电。你不使用超功率电器，一般不会有问题。装修的时候，那里有大功率电器，如空调柜机、即热式电热水器，自己换线就行。

购买现房或期房除了根据自己的情况及所购房屋的特点选择外，还应该考虑房地产商和所购房屋的各种条件是否齐全。　
关于五证，限购啥的，就不说了，太敏感。总之自己多去问问，有些还是可以想办法通融的。并不见得是铁版一块