[[原 创]]谁来救救辛集楼市？ [复制链接]

南方几个城市已经获得许可发行地方债, gL}Y5U+s  
银根紧缩将是变相的以竭制房地产贷款为主, >.w
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税收政策将从今年起逐步从紧, #M^Yh?~%w  
都是为了转化地方财政在房地产下跌后将可能出现的危机. IZv, Wo  
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上头也看出来了,未雨绸缪中. a={qA4N  
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房地产升值会造成社会不稳,] No&[ \;  
房地产同样暴跌的话也会造成社会不稳. B{UoNm@  
现在上头也是骑虎难下,但是目前下的决心比上的决心大,毕竟长痛不如短痛. 6N+)LF}P b  
早治疗还有治愈的机会. p>tdJjnt  
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地方债券的启动就是为了缓解房地产滞缓带来的土地变卖减速，为了地方财政的需求不得已的行为。其实这个地方债券不监管好了。比卖土地收取财政还要可怕。地方债券已高达十万亿，很懂地方债券早就超出了可以承受的范围。而威胁中国经济的最大要害也是地方政府的巨大债务。现在放开四城市的债券平台。我感觉还是过度的意思。未来还得靠土地来维系。除了几大发达区域的城市，其他的城市拿什么去还债？又有几个上海。厦门，宁波，北京？中西部城市如何去发展?如何去筹集巨额的财政款项？以前欠下的巨额债务难道要发新债还旧债？那样岂不更危险？ n5>N9lc  
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任何一个发展中国家发展的先期都会把把土地作为资本发展。这是没办法的办法。没有底子。只有拿土地和税收优惠来吸引投资者。无论是对外资还是内资。城市间的争斗一直在延续。 jpv,0(  
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还是老话。等大批的保障房上市后我们在看政策吧。一线发达城市基本没地了。上海基本上没有了农民。除了一个叫什么明岛的还有些农民。其让都改造完了。剩下不足十万农民。北京通县，顺义治理的差不多了。现在再向大兴挺进。未来也就能留下个边缘的山区县了。他们发债是大趋势。老旧债还了靠税收也能维系。欠发达城市怎么办？不靠卖地怎么生存？就辛集来说。经济不算很差的小城来说。道路刚有个眉目。基础设施一塌糊涂。危旧老房破烂不堪满路边都是。道路修整和扩建都在市民眼里盼了无数年了、绿化。公园照明设施。中小学校的增加等等。都需要大量的财政做支撑。靠税收能行吗？那点税收还不够皮城二期的建设费用呢。不靠卖地财政如何能维系下去？别说辛集发展慢的城市了。就广州那边的佛山等城市限购了一年都撑不住了。别说我们辛集了。他们的税收可是我们的不止几倍，他们的经济可比我们发达多了。 _/
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城市债券的试点也好。变通也罢。只是为了防止温州第二。给瞎子戴眼镜。只是多了个装饰罢了。使用好了没啥，使用不好比温州还危险。目的只有一个。别在快卸任的时候出现大规模骚乱。至于别的。留给下一任去解决吧

引用第33楼haohua于2011-10-22 18:57发表的  : a~>h'}C>  
南方几个城市已经获得许可发行地方债, KL4/"$l]  
银根紧缩将是变相的以竭制房地产贷款为主, f lB2gr^  
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保障房大批上市后。所有的说价格高的就没有了理由。房地产业也就消停了。限购。调控自然就到头了 vE(Hy&Q&  

现在投资，买地比买房安全系数高

能买到合法的地当然合适多了。就等着升值赚钱了。 tPsU7bFk  
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北京一个朋友的朋友。大院里长大的。在98年租了一个废弃的工厂。284亩地。那时候一年才几十万。现在光一年租金就几千万。有地就是钱

到底买还是不买？