辛集未来房价大猜想，欢迎大家发言，本帖可投票|大话辛集 - 辛集社区 - 第12页 - 辛集聊天室|辛集同学录|辛集交友|辛集生活|辛集论坛，尽在辛集社区！

只看该作者 88楼发表于: 2011-10-07

正定的优势是辛集无法比拟的。这是事实。但你在辛集工作发展。你不能说正定有优势就把房买到正定，这就是区域性的无奈。除非是投资客。哪有潜力就去哪买。如果是本身的生活需求。你只能买在本地。如果发展能够如期达标。周边的县市人么也会陆续的进来购买房产。辛集还有一个巨大的优势就是教育。产业也相对周边县市发达。随着中级城市的逐步推进。无论是公职人员还是产业工人都会陆续增加。随着城中村的不断拆除。那些租住在村里的人们不得已也得把买房纳入计划之中。很多人说工资就那么多。怎么买得起房？石家庄前几年平均工资也不高。房子剩下了吗？就裕华区一个区建了多少房？开发区建了多少房？那个盘剩下了？我们买不起不等于别人买不起。不等于外来人不买。不等于周边县市的人不买。不等于目前还没实力。但开着小店的人未来不买。不代表村里的人不买。最要命的是那些看好未来发展的投资客不会不买。

辛集老王

三级士官

只看该作者 89楼发表于: 2011-10-07

再说句最真实的话吧。心里想着买房的人。目前还没有房的人。飘在辛集的人，作着小买卖的人，住在村里的年轻人，目前有房但面积不大的人，住在没有暖气，没有天然气房里的人。住在市区边远的人。即将结婚的人，这些人都是未来的购买力。谁都不知道明天是个什么样子。但这个目标是每个人的向往。就连在这里天天喊着崩盘的人。他们唯一想做的也是有套自己的房。有个真正的自己的家。我们国家百姓的住房刚开始由栖身型向舒适性迈进。说有价无市的话很可笑。非常可笑。房价高喊了十几年了。北京从4000一平喊到了十万一平。四环都要三万多了。早就喊着崩盘。越喊价越高。那些喊的最凶的人也成了最可悲的人、历史要前进。经济要发展。随之带来的就是房价的高企。别拿外国说事。老外不到四十岁很少有人叫买房。都只是租着。我们行吗？不买房老丈母娘会把闺女嫁给你吗？买房置地是中国人心里永远的念想。这个理念和传承无人能改变。这个就不会使房价有大的跌幅。等大家都有了房。那是再说房价跌吧。到了那时候。只是建些婚房就足以了。现在建的是刚需房。就辛集而言。看看你身边的人，有几个能达到真正的小区环境的住房？有几个？就连江苏那个破盘都卖那个价了。就那个都抢没了。换说有价无市。可笑之极

haohua

五级士官

只看该作者 90楼发表于: 2011-10-07

记得零八年的股市跟现在的房地产市场差不多的情况.
上头打又是压的,
加息.
还是蹭蹭的涨,
结果一个中石油给干下来了.
温州的事情难保不是中石油.
股市到现在都起不来.
.现在的房市与当年的股市似曾相识?
不得而知.

孔老二消灭了中国的精神,马寅初灭了中国人的肉体,农业部灭了中国人的基因.

xjssh

上等兵

只看该作者 91楼发表于: 2011-10-07

转自：天涯
中国的土地政策，也可能在十二五期间改变。其原因在于，现在的土地政策备受争议，城市化和经济发展的需要也要求改变土地政策，地方政府继续获得土地垄断地位或保持垄断价格的可能性在降低。如果改变土地政策，或加大供应降低价格，预计对房价有一定的冲击。
　　最后我们考虑远期情况，也即2020-2030年的房价情况。据2010年人口普查数据，中国城市化率达49.68%，预计2020年超过60%，接近发达国家水平。但中国由于独生子女政策，导致年轻人口将快速减少，预计2020年后城市化发展速度将大为放缓。有人说日本1990年后房价暴跌及其经济一蹶不振是由房价过度调控造成的，其实即使没有房价调控，日本房价也一定会大幅下跌且经济一蹶不振。1990年日本25至34岁人口组数量比1980年25至34岁人口组数量下降了20%，这就意味着真实需求下降了20%，房地产的高价位已经失去了实际的需求支撑，是坚持不多久的。
　　尽管解释日本失去十年再失去十年的理由有很多很多，但有一条永远是最根本的，那就是低生育率。早在20世纪六七十年代，日本总和生育率就低于世代更替水平（也即维持人口不增加也不减少的水平，在发达国家为2.1），随后生育率持续下滑，导致未来年轻不断萎缩。决定宏观经济总量GDP变化的是总需求与总供给的变化，低生育率决定未来经济增长一定会低迷不振，尤其是超低生育率更加如此。从需求方面来说，低生育率会使未来消费最旺盛的年轻人口大幅减少且消费疲弱的老年人口比例很大，必然导致最终消费不振。投资需求是最终消费需求的引致需求，最终消费的低迷不振必然导致投资的低迷不振。这时，无论日本是刺激消费还是刺激投资，都不能撬动总需求。同时，从总供给角度来说，年轻人口减少，劳动力更新换代断层，最富创造力的年轻人口萎缩；人口老化，经济创造活力降低，不工作的老年人口比例增加而工作的劳动人口比例减少，人均GDP增长必然放缓，甚至可能面临萎缩。而GDP增长率，取决于人口增长率和人均GDP增长率。低生育率的结果，最终必然导致人口增长的放缓或萎缩和人均GDP增长率的放缓，因而经济陷入长期低迷，失去10年再失去10年。
　　我国的房地产等产业过剩危机不可避免。到2028年左右，第二次婴儿潮人口大规模退休，而此时年轻劳动人口又急剧减少时，未城市化的农村年轻人口也将所剩无几，此时中国经济必然陷入长期的低迷。所以，在2020-2030之间，中国房价必然有一次大跌，而且是跌到底。当然，不同地方的房价下跌不同。由于年轻口的快速减少，大城市和东部地区为了维持发展，且本身他们的吸引力就比较高，年轻人口会进一步向这些地区流动。与此同时，人口流出地区的房价将降得更低，尤其是农村空房就更不值钱了。这时候，中国房价将进入合理水平，边缘地区房价很低，房地产利润也将被压的很低。
　　对于现在准备“以房养老”的人，千万别相信“以房养老”。“以房养老”的存在，必须有一个前提，那就是老人去世后留下的房子有人买且价格不能大幅下跌，否则“以房养老”就失去可能性。到2025年以后，中国城市化发展到一定程度，新买房子的绝对主体就是结婚买房的年轻人。但中国近十几年来一直处于超低生育率，这就意味着2025年后结婚买房的年轻人大幅减少。况且由于独生子女政策，许多家庭变成二合一，这些年轻不需要再买房子，甚至许多独生子女家庭因婚姻而节约出一套房子并把它推向市场。与此同时，新中国第一次婴儿潮人口开始大规模步入死亡年龄，老年人的房子开始大量推向市场。这时，一边是急剧减少的房子需求，另一方面是快速增加的房子供给，故至少中国房价在2025年前后必大跌。而现在，中国房价正处在泡沫期的高位运行阶段，必然购房成本很高。现在买房子预备未来养老，而未来房价大跌，不仅不能依靠房子养老，反而白白养了房子。(人口内容来于刘中明,他的内容简直就是我的知音)
　　可能这里又有人问：那我们现在放开计划生育嘛！我只能说晚了！中国由于没有培育好服务业，现在已经开始出现马克思描绘的人与机器竞争的时代了。郭台铭已经说了：要部分工种以后用机器人了，中国靠廉价劳动力的出口方式过去了，产业升级又因为服务业体系落后，会出现大量的失业潮。失业潮的结果直接就是经济暂时休克，虽然是要休克，但是这个过程又不能不去。
　　此刻如果放开计划生育呢？一代新生劳动力，起码需要20年的培养，在2025年左右，也就是10年后中国出现老年潮，又同时会出现婴孩潮，家庭负担很大，估计也没几个愿意去生了。所以注定了搞计划生育的种下了恶果。
　　这个里中国有个循环：毛主席时代鼓励多生（也是人为的刺激，主席都说生了好），然后人口过多——计划生育——人口问题又出现了，反复的人为干预就是反复的恶果，如果按照自然法则，吃饭都老火了没有几个愿意去多生，生活条件好了多生点也无所畏多好的事情，中国专家怎么就不明白呢？凡是过则危，地产现在就是过的时代

wang12355

一级士官

只看该作者 92楼发表于: 2011-10-07

支持老王！
现在的房价大家都别指望降了，能够保持现在的水平就不错了。
辛集的那些个小区的房子虽然有一部分是没人住的，但是大部分都被有钱人以及
倒腾房子的给买了下来，他们都等着房价上涨赚点钱。
现在国内一线城市的房价不会再上涨了，所有的开发商都开始往二，三线城市开发了，那些在大城市找不到工作的人们也会回来定居。我看用不了多久辛集的房价依然会上涨。