以后最不值钱的房子就是高层！有多少认同的？ [复制链接]

学区房价格大概不会发生太大的变化

在未来，高层或将成为“贫民窟”。 $YL9 vJV  
在现在这个飞速发展的时代，好多高楼可谓是拔地而起，以前的低层住宅基本都被取代，现在走在街上是随处可见的高楼大厦，当然这些高楼不仅仅是住宅，还是有办公大厦，商品楼也都逐渐发展起来。但其中最让人关心的想必还是住宅了，毕竟这是人们用来居住的地方。现在的房价高得吓人，很多人对买房这件事只能是望而却步，但已经不缺购房者，很多人开始购买高层住宅用来投资，但内行人却告诫大家，不要太执着于高层住宅，未来几年，高楼住宅可能成为“贫民窟”！今天就来和小纵一起看看为什么会这样说吧！在未来，高层或将成为“贫民窟”？看看专家如何说得！ ~~tTr$  
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对于开发商来说，修建高层住宅是一件很划算的是，毕竟容积率高，能容纳哦的住户越多，就代表自己能卖更多的房屋自己，这样自己赚得也就更多了。当然也有很多人觉得高层住在就是现在最佳的选择，这也代表着城市化。现在有着数以万计的农村户口转变成立城镇户口，而高层建筑不知何时成为了城市人的象征，很多人对大城市的认知就是高楼大厦和车水马龙的街道。或许这也是为何购房者更愿意选择高层住宅的原因之一吧！ #jQauO  
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除此之外，我国现在的土地资源还是比较紧张的，房屋修建得越高，土地的利用率及开发商的利润就会更大啊。最后就是高层住宅在使用方面也是比较方便的，能够减少一系列的麻烦，比如采光、通风、视野等问题，且与别墅比起来，性价比会更高。 H}^
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虽说如此，但曾经有人做过一项研究，最终得到的结果是：未来中国的高层住宅中可能会出现大量的平民窟！说到这个，可能有的人会联想到香港的某些高层住宅，土地面积稀缺但是人口数量却在不断的增加，所以各种的“贫民窟”一般的高层住宅就会更加的明显了，那么在未来的几十年中，我国也会步上香港的“后尘”吗？ <v_=k],W  
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我国现在很多农村的房屋有很多，在拆除上还是比较困难的，一旦拆迁将面临的是高额的赔偿还会牵扯到很大一批人，所以在土地的利用上是一件让人比较头疼的事，或许再过个几十年，高层住宅就不再是城市的象征了。其次就是房屋老化的问题，使用期限长了，在好的房屋都会出现老化的情况，在未来我们可能需要面临的就是高危的高层住宅，想要维修都是很困难的，且对这样的高层维修起来的费用也是比较高的，到时候在对这样的房屋进行修缮的意义也不大了。 =
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当然未来高层是否会成为“贫民窟”这一说法并不是确定的，有人觉得这话说得是有道理的，也有人认为这实在有些高呼寻常，但这件事未来究竟会如何发展还是得由时间来鉴定，但不论未来会怎样，我们都要做好迎接他的准备。这样才能避免不必要的麻烦！

高层的容积率，应该了解一下！ wV s?E  
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一、什么是容积率？ eUyF <j  
根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。 Q`ua9oIJ=  
简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。 Jl Do_}  
二、容积率大好还是小好？ ^SdF\uk{?6  
从上面小编讲解的容积率的含义就可以看出，容积率直接涉及到居住的舒适度，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。 Kg[OUBv  
三、容积率高低对业主有什么影响？ T*z]<0E]  
1、容积率高，居住拥挤 uN|A}/hr]  
容积率高就代表着整个小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。 (#Y~z',I  
2、容积率高，小区绿化变少 _
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容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。 e w^(3&  
3、容积率低，房子价格贵 9%!h/m>rW  
容积率低，整个小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

   绝对认同！

大城市盖高层，人口与土地的比例压力，无可非议，在辛集，动辄30层，其实人口土地压力没有那么大，消防设施没有那么强，10层以下冬天采光都难，居住舒适度大为降低，实际上不符合小城市人口密度小，人居面积大，舒适度高的规律。你不缺地皮呀，干嘛弄的那么拥挤不堪。开发商只考虑容积率，赚钱多，政府也缺乏合理的容积率规划管理，一句话根本没有以人为本的执政理念。将来逐步由空心村过渡到空心城（县城），毕业生年轻人多数到大城市打工定居 AIF?>wgq  
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   高层都是鸽子窝，实在不喜欢，我还是喜欢我这独门独院的平房！！！

现在农村有房的，才是真的幸福！有自己的小院，真的不错！

紧缺的就是稀少的，就是宝贵的，就是未来升值的。