[[原 创]]还在吹房价嘛 [复制链接]

北京楼市神话破灭？数据显示西城等四区房价跌超20%..

房价高企  房奴们民不聊生   老百姓除了还房贷没有钱消费

国家的口号是 房是用来住的不是用来炒的  以后会拿拥有两套以上房子的先开刀  小心了

辛集这一年来已经跌了超过10%了， 高价买了的 难受不？

首先，“明年有钱买不到房”是大错特错，提出这种观点的人不是蠢就是坏。专家普遍认为明年市场形势会趋稳，在趋稳的基础上会有更多的城市迎来短暂回调：北京师范大学教授钟伟认为，明年会是稳中趋缓、稳中有变的一年，需要大家用一种从容的心态去看待它； 4gKu8G  
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中原集体创始人施永青坚持认为，楼市拐点已至，房价下行压力巨大； |-+IF,j  
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独立经济学家马光远则认为，明年房价下跌局势明显，跌幅或在2-3成，部分情况严重的城市或跌回2年前水平； <?8aM7W7  

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易居研究院专家杨红旭说得更加直白，明年大多数城市新二手房价格都会比今年低，种种原因之下，开发商明年会跪求大家买房，今年根本没必要着急，让房价先“飞”一会儿，明年才是刚需买房的最佳时机……

其次，不仅专家大佬认为明年楼市会走下坡路，其实购房者们自己对于后市也已经不看好了：权威机构调查数据显示，2018年10月，购房者信心指数环比下降4.2%，同比下降12.9%，为2017年1月以来最低点，直接反映了购房者市场预期转变趋势。 "O (N=|b  
但在“买涨不买跌”心理影响下，老百姓反而会更加保守，持币观望的周期也会变得更长。 uE'O}Y95  
房价对市场供需关系的变化尤为敏感，市场需求旺盛，库存不足时价格必然上涨，市场冷清库存严重积压时，价格也会随之下跌。辛集30多个新盘上市，放量供给。且自去年来已跟风被套的不在少数。经济下行，加之购买力严重下降。辛集楼市明年更是堪忧。开发商为收回资金定想尽办法大力度促销。

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60后70后80后人口都是2亿几千万。然后90后00后人口都是1亿多。房地产真正形成规模应该始于1992年吧，那时1960年生人32岁。一直到2018年，1989年生人也已经30岁了。 是1960-1989年出生的六七亿人推动着房价的增涨。时至今日，1990年生人29岁了。但是90后和00后人口只有60 70 80年代的总数的一半。并且再考虑祖辈父辈有房甚至多套房子。那么在未来，房产就似商品，那么购买者在哪里？如果我们把房子想象成投资产品，那么接盘侠在哪里?另外总有人说货币贬值，从现在开始往后十年或者更久，你确定房子真的就能保值? 不要被CPI蒙蔽你的双眼，就只盯房价！只要房价停滞不前，你手里的现金就没贬值，再买房还是几年前同等质量的房子！假若你手里现在100W，理财年利率4%，每年保守收益4万。而你100万买房出租年收益也就大约1.44%。最近几年产品过剩，经济下行，老百姓购买力严重下降，政策逐出房产炒作资本。 q}xYme4  
自2004年来，按房价上涨的规律是6、7年一次大的上涨行情。6、7年是有一定原因的，浅显的说 一是宏观经济周期的规律，二是经过几年的资本积累人们手里有一定的资金支撑去购买以及改善住房需求，热钱也流入趁热炒作起来的。所以说这个自16年后期来的刚过这波行情过后，起码未来四年是平稳调整期。
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房产 短期看政策，中期看土地，远期看人口。这些因素对现在房价都很难支撑。实体经济不振，房产政策不敢轻易放开，加之房产税的酝酿，左右着楼市行情。辛集的土体供应在市周边和市内城改的可谓充足。辛集60多万的人口，南北走廊没有打通，能保住现有人口就不错了。60万人按2、3人一套房产，也就才2、3十万套房。大概看下所有辛集的住房和期房总数也就知道大概了。 L^E#"f  
以上只是本人浅薄分析，仅供理财参考。

奥森 碧桂园不都八千多一平吗?哪里降价了