首先要给大家普及一下首付的含义,百度百科的定义是:首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。 首付的比例一般是20%-30%。 但是仅仅从这个定义上看不出来什么,因而很多人还是对首付存在认识上的误区,很多人认为只要我的首付付了之后,后面无论房价上涨还是下跌对我没有影响,但实际上并非如此。大家都知道杠杆的作用,其实购房贷款就是运用了杠杆,比如你买了一套100万的房子,首付是20%的话,你就用了5倍的财经杠杆;如果后面房价上涨了10万,就是上涨10%,你的投资回报是50% (10万涨/20万首付=50%),这个投资回报率是不是令人很兴奋? 这个是把双刃剑,如果房价下跌10万就是下跌10%的话,那么5倍的财经杠杆就意味着你损失了50%(10万跌/20万首付)。但是如果房价跌幅超过了你的首付比例会出现什么情况呢?比如房价跌了30万,也就是30%,也就意味着,现在这套房子只值70万,而你之前却从银行贷款了80万,这时候银行会要求你追加10万首付保证金,如果你不追加,银行有权力收回房子,拿去拍卖,如果在拍卖过程中卖不到80万,也就是资不抵债,这就意味着你的房子没有了,而你还欠银行10万块钱,是不是很吓人? 那如果真的房地产崩盘的话,出现下跌50%以上,对于大多数房奴来说绝对是灭顶之灾,说会有很多房奴跳楼,一点也不夸张。所以其实首付是一种财经杠杆,是一种资金的方式。房价上涨收益就会很高,但是房价一旦下跌,损失也是按杠杆的倍数来计算的。这也是为什么在过去十几年里,房地产是最吸引人的投资,就是因为人们借用了它的杠杆原理来获取收益,不得不说是暴利啊。至于会不会崩盘,大家众说纷纭。