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辛集在售的两个6000左右的新楼盘,简单的比较一下 [复制链接]

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只看楼主 正序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2017-02-07
— 本帖被 管理员 执行提前操作(2017-02-07) —
目前在售的微笑水城、公园首府价格都在6000左右(贷款价) /e#_Yg  
cKFzn+  
']A+wGR&r  
本帖不讨论价格,对价格有争议有兴趣的请去售楼部或者房产中介处咨询。 X#gZgz ='  
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先说微笑水城: UiaY0 .D  
地理位置如图所示: 3vNoD  
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再看他的效果图: IqcPml{\  
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这是他的占地建设情况: QfT&y &  
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95334平方米(㎡)=143.001亩 'UW7zL5  
9[6xo!  
waO*CjxE:  
也就是说143亩地的地方,盖了15栋高层住宅,外加半圈门脸。 1&Nk  
附近的商圈大概就是建设中的馨苑丽景,据说有商场。 H:y .7  
但是以目前辛中路的堵车情况,该商圈。。。。。。。 r`B8Cik  
离得最近的医院是辛集二院,需要走辛中路向南三个红绿灯到达。 \W}?4kz  
离得最近的学校是辛集十小、二中。需要走辛中路过两个红绿灯到达(这个学校的接送实在太过于拥堵,随着周边小区暴增,应考虑改善或者管理该校的接送环境)。 Vk@u|6U'  
离得最近的休闲场所是采五操场,走辛中路过两个红绿灯向西很远才可以抵达。 !=|3^A  
离老城区商圈(北国商圈、泰和商圈)都距离较远,而且没有市区公交(期待以后市区公交繁荣发展)给大家提供方便。 Fgt/A#`fz  
方碑大街、辛中路都属于市区繁华路段,过往车辆较多。临街住宅在享受美景的同时可能会不同程度的受到噪音干扰。如果考虑居住舒适性,可以考虑买里面不临街的。 aq,&W q@  
目前西北角两栋楼还有少量房源,有兴趣的可以关注。 v[35C]gS  
西侧第一第二栋尚未开盘,估计会等到现房再卖,那会会是更好的价格,腰包不鼓的建议 <iJ->$  
不要等。 4TC !P}  
F}2U8O  
b\dBt#mB!  
再说说公园首府: 5NBc8 h7 V  
地理位置: O'A''}M  
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小区占地情况: Xk(c2s&  
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83401平方米(㎡)=125.1015亩 {u3^#k F  
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五栋高层,四栋多层。 AEOo]b*&d  
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Aj SIM.  
据说楼距能达到真正的标准楼距,如果这样,环境算是非常好的。 6_`x^[r  
~*THL0]~  
附近的商圈大概就是建设中的天润购物广场。 GT<Y]Dk  
地处辛中路和市府街的北段,市区发展的核心地带。 Ny p5=  
离得最近的医院是辛集妇幼院,需要走辛中路向南两个红绿灯到达。 K=+w,H# `C  
附近好像没有什么学校。 %HwPOEJ  
离得最近的休闲场所是国际皮革城广场,步行即可抵达。 Y@_ i32,r  
离老城区商圈(北国商圈、泰和商圈)更远,还是盼着附近的商圈有所发展。 >L?/Ph%d  
临街住宅离马路较远,比其他小区的临街住宅好了很多。  4\dc  
目前在售房源极少。 K, ?M5n '  
YeYF Pi#  
I_'vVbK+>  
以上是对两个小区的初步认识,所有资料都从网上收集。如果有错,有误,欢迎指正!
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只看该作者 18楼 发表于: 2017-02-17
一、楼间距的分类 \SA5@ .W  
#B;`T[  
楼间距分为前后间距和左右间距; k IP~XV~  
P_,f  
前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求; Uj1^?d+b  
) ?+-Z2BwA  
左右间距主要满足消防、交通、防噪音等方面的要求。 dB^J}_wp  
T"dX)~E;  
二、楼间距的五大影响 W ^60BZ  
+:mj]`=  
采光 n"(n*Hf7b  
bX=ht^e [  
住在低楼层,尤其是一层的业主应该深有感触,自己房屋的日照时间远远低于高层的住户,特别是冬天,白天开灯也成为常态。而且,楼间距不足的话,即使南向的屋子也会有采光不足的情况。 k "'q   
eIg ' !8h?  
通风 dxUq5`#G,  
)=[K$>0k  
一个房子的居住是否健康、舒适,良好的通风性是一个重要指标。如果楼间距过小,影响通风,入住者经常会有“憋得慌”的烦恼。 MU-ie *+  
(s,Nq~O  
噪音 Xr6lYO_R  
bx!Sy0PUJ  
楼间距过近,在两楼间穿梭的行人、车辆等等声音会清晰的传入耳中,到了晚上,对面的电视声、麻将声,想不听都不行。 9 qqy(H  
 ZRsDn  
隐私 x4 4)o:  
$9M>B<]  
楼间距过小,家人的隐私得不到很好的保护,自己的生活时刻都“直播”给邻居,也会让人不舒服吧。 %Kd8ZNv  
6 V*@ {  
安全 S-Ryt>G  
4US8B=jk  
楼间距过小,势必会造成楼与楼之间的过道狭窄,再加上业主随意停放的车辆,一旦发生险情,消防车进出难度可想而知。 vn6/H8  
V0c*M>V  
三、楼间距多宽才合理 5i83(>p3]e  
3)EslBA7i  
看完上面的内容,很多人会想,那就楼间距大大的,越大越好!其实不然,一般普通小区居住房可用楼高比楼间距约等于1比1.2来计算。 2W$c%~j$2  
-gv@ .#N  
比如:一般商品房的层高为2.8米,如果有32层,那么楼高就是89.6米,那么楼间距应该为107.5米。 ?K|PM <A  
J0C<Qb[  
特别提示: K>w}(td  
}\OLBg/  
1、最大楼间距不等于平均楼间距 }i|o":-x+  
+\\*Iy'xK  
很多楼盘在宣传时会有“超宽楼间距100米”等等的说辞,但这通常是一个小区zui好位置的那几幢的楼间距,楼幢的楼间距常常会远小于这个距离。 H.v`JNs (  
Apa)qRJd  
2、超高层对于楼间距的要求应该更高 < 5;0LPU  
:&#hjeltt  
楼层多,楼栋高度也大,对楼间距的要求更为严格,不然,采光就是个大问题。所以,买超高层的小伙伴就要多留点心。

只看该作者 17楼 发表于: 2017-02-17
临街房子多吵

只看该作者 16楼 发表于: 2017-02-16
回 大米0319 的帖子
大米0319:公园首府是不是还有二期啊,100亩地上就建这9栋楼,开发商岂不是吃大亏了,要知道九方盛达就是这开发商盖的,看那楼间距多近,小区没基本没啥绿地面积!鑫苑丽景才90亩地,就盖了3栋高层,9个多层,两排门脸,一个写字楼,公园首府整这么大楼间距感觉有点蹊跷 (2017-02-16 21:24)  `(_cR@\  
}rn}r4_a  
看沙盘也就是幻想中的事,想想当初的国际城,万达山水。

只看该作者 15楼 发表于: 2017-02-16
公园首府是不是还有二期啊,100亩地上就建这9栋楼,开发商岂不是吃大亏了,要知道九方盛达就是这开发商盖的,看那楼间距多近,小区没基本没啥绿地面积!鑫苑丽景才90亩地,就盖了3栋高层,9个多层,两排门脸,一个写字楼,公园首府整这么大楼间距感觉有点蹊跷
有梦想就会实现

只看该作者 14楼 发表于: 2017-02-16
回 楼主(zaifengzhong) 的帖子
我个人感觉公园首府比较不错,不过我感觉现在不是很适合买房子

只看该作者 13楼 发表于: 2017-02-16
17年收房产税  有些老板们都在 等降价   不着急住就等

只看该作者 12楼 发表于: 2017-02-16
不如清河湾位置好 @E,{p"{  

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