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辛集在售的两个6000左右的新楼盘,简单的比较一下 [复制链接]

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只看楼主 正序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2017-02-07
— 本帖被 管理员 执行提前操作(2017-02-07) —
目前在售的微笑水城、公园首府价格都在6000左右(贷款价) Ta%{Wa\U9z  
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本帖不讨论价格,对价格有争议有兴趣的请去售楼部或者房产中介处咨询。 Tv3 Bej  
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先说微笑水城: ^$24231^  
地理位置如图所示: v$w!hYsQ  
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再看他的效果图: I' ej?~  
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这是他的占地建设情况: _NA0$bGN9  
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95334平方米(㎡)=143.001亩 G{i}z^n  
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也就是说143亩地的地方,盖了15栋高层住宅,外加半圈门脸。 ~9p*zC3M  
附近的商圈大概就是建设中的馨苑丽景,据说有商场。 N0sf V  
但是以目前辛中路的堵车情况,该商圈。。。。。。。  ]k_@F6 A  
离得最近的医院是辛集二院,需要走辛中路向南三个红绿灯到达。 7<oLe3fbM  
离得最近的学校是辛集十小、二中。需要走辛中路过两个红绿灯到达(这个学校的接送实在太过于拥堵,随着周边小区暴增,应考虑改善或者管理该校的接送环境)。 sbrU;X_S  
离得最近的休闲场所是采五操场,走辛中路过两个红绿灯向西很远才可以抵达。 ^~0\d;l _  
离老城区商圈(北国商圈、泰和商圈)都距离较远,而且没有市区公交(期待以后市区公交繁荣发展)给大家提供方便。 iQ Zgs@  
方碑大街、辛中路都属于市区繁华路段,过往车辆较多。临街住宅在享受美景的同时可能会不同程度的受到噪音干扰。如果考虑居住舒适性,可以考虑买里面不临街的。 q*\ #H C  
目前西北角两栋楼还有少量房源,有兴趣的可以关注。 Gb<)U[Hfd  
西侧第一第二栋尚未开盘,估计会等到现房再卖,那会会是更好的价格,腰包不鼓的建议 UC;_}>  
不要等。 ,+KZn}>  
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再说说公园首府: pcv(P  
地理位置: +%=Ao6/#  
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小区占地情况:  RN'|./N  
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83401平方米(㎡)=125.1015亩 =E8lpN'  
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五栋高层,四栋多层。 D!ToCVo s  
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据说楼距能达到真正的标准楼距,如果这样,环境算是非常好的。 LXG,IG  
f:GZb?Wyd  
附近的商圈大概就是建设中的天润购物广场。 )$I;)` q  
地处辛中路和市府街的北段,市区发展的核心地带。 @U_w:Q<9u  
离得最近的医院是辛集妇幼院,需要走辛中路向南两个红绿灯到达。 A jr]&H4  
附近好像没有什么学校。 +eZR._&0  
离得最近的休闲场所是国际皮革城广场,步行即可抵达。 ~C{d2i  
离老城区商圈(北国商圈、泰和商圈)更远,还是盼着附近的商圈有所发展。 cV_nYcLkz  
临街住宅离马路较远,比其他小区的临街住宅好了很多。 KO<Yc`Fs  
目前在售房源极少。 +iir]"8  
tEf_XBjKV  
!,+peM y  
以上是对两个小区的初步认识,所有资料都从网上收集。如果有错,有误,欢迎指正!
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只看该作者 18楼 发表于: 2017-02-17
一、楼间距的分类 ~&[Wqn@MZ  
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楼间距分为前后间距和左右间距; .vj`[?T  
d,CtlWp  
前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求; S " R]i  
N Q_H-D\,  
左右间距主要满足消防、交通、防噪音等方面的要求。 lplEQ]J|  
^< '5 V)  
二、楼间距的五大影响 FylL7n  
Y'&A~/Adf  
采光 ( YF`#v6  
@Nn9- #iW  
住在低楼层,尤其是一层的业主应该深有感触,自己房屋的日照时间远远低于高层的住户,特别是冬天,白天开灯也成为常态。而且,楼间距不足的话,即使南向的屋子也会有采光不足的情况。 'xm_oGWE  
Pdmfn8I]%  
通风 SG2s!Ht  
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一个房子的居住是否健康、舒适,良好的通风性是一个重要指标。如果楼间距过小,影响通风,入住者经常会有“憋得慌”的烦恼。 8 qt,sU  
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噪音 iv2did4  
(GJ)FWen0"  
楼间距过近,在两楼间穿梭的行人、车辆等等声音会清晰的传入耳中,到了晚上,对面的电视声、麻将声,想不听都不行。 x'{L%c>L  
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隐私 IExo#\0'6  
AqZ{x9g!  
楼间距过小,家人的隐私得不到很好的保护,自己的生活时刻都“直播”给邻居,也会让人不舒服吧。 SEq_37  
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安全 a?.hvI   
-tAdA2?G  
楼间距过小,势必会造成楼与楼之间的过道狭窄,再加上业主随意停放的车辆,一旦发生险情,消防车进出难度可想而知。 J4#t1P@Na  
ZWQrG'$?o8  
三、楼间距多宽才合理 Kgbgp mW  
k]!Fh^O~,  
看完上面的内容,很多人会想,那就楼间距大大的,越大越好!其实不然,一般普通小区居住房可用楼高比楼间距约等于1比1.2来计算。 ^]3Y11sI  
%g{m12  
比如:一般商品房的层高为2.8米,如果有32层,那么楼高就是89.6米,那么楼间距应该为107.5米。 sWP5=t(i+9  
o"->R C  
特别提示: Gy hoo'<  
` /#f8R1g  
1、最大楼间距不等于平均楼间距 r`pg`ChHv  
!5wm9I!5^  
很多楼盘在宣传时会有“超宽楼间距100米”等等的说辞,但这通常是一个小区zui好位置的那几幢的楼间距,楼幢的楼间距常常会远小于这个距离。 zdrCr0Rx,  
Zj99]4?9  
2、超高层对于楼间距的要求应该更高 &*B=5W;6^u  
8 sZ~3  
楼层多,楼栋高度也大,对楼间距的要求更为严格,不然,采光就是个大问题。所以,买超高层的小伙伴就要多留点心。

只看该作者 17楼 发表于: 2017-02-17
临街房子多吵

只看该作者 16楼 发表于: 2017-02-16
回 大米0319 的帖子
大米0319:公园首府是不是还有二期啊,100亩地上就建这9栋楼,开发商岂不是吃大亏了,要知道九方盛达就是这开发商盖的,看那楼间距多近,小区没基本没啥绿地面积!鑫苑丽景才90亩地,就盖了3栋高层,9个多层,两排门脸,一个写字楼,公园首府整这么大楼间距感觉有点蹊跷 (2017-02-16 21:24)  u@tJu'X  
YjN2 ,Xi  
看沙盘也就是幻想中的事,想想当初的国际城,万达山水。

只看该作者 15楼 发表于: 2017-02-16
公园首府是不是还有二期啊,100亩地上就建这9栋楼,开发商岂不是吃大亏了,要知道九方盛达就是这开发商盖的,看那楼间距多近,小区没基本没啥绿地面积!鑫苑丽景才90亩地,就盖了3栋高层,9个多层,两排门脸,一个写字楼,公园首府整这么大楼间距感觉有点蹊跷
有梦想就会实现

只看该作者 14楼 发表于: 2017-02-16
回 楼主(zaifengzhong) 的帖子
我个人感觉公园首府比较不错,不过我感觉现在不是很适合买房子

只看该作者 13楼 发表于: 2017-02-16
17年收房产税  有些老板们都在 等降价   不着急住就等

只看该作者 12楼 发表于: 2017-02-16
不如清河湾位置好 fq(r,h=|  

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