本文件基本没有提房地产价格,如果银行容易贷款了,开发商倒是好卖房子了,好卖不好卖,一是金融政策支持,银行扶持,二是房地产商的暴利必须降低,合理定价,三是政府的土地开发收费必须降低,这一块潜力不小。前几年河北省城镇三年大变样,城中村改造每亩土地性质转换收费5万元,接着返还5万元,等于不收费,现在辛集旧城改造每亩收费85万元,折合到楼房价格大约每平米加价1200元,最终羊毛出在羊身上,开发商把这部分钱加到楼价中了,埋单的还是老百姓购房者。政府把这块免除,房价就能降下1000元左右。开发商也不吃亏。 (%r:PcGMEV
去库存关键是政府的意志和行为,这些年,政府不是发展工商业,做大做强实体经济,从中取得合理税收。而是把财政收入主要放在土地上。等于把收入来源通过开放商变相加载到了买房的人群身上,开发商该得的利润不少,把政府的土地收费原封转给购房者。 tou^p-)GQ|
城市真正的老市民大小都有自己的住房,比如过去的单位自建房,单位福利分房,而真正很需要购房的是农村进城人群,大学毕业生等等,而这些人经济实力不强,遇到高房价等于雪上加霜,衣食住行民生大项中,房子是最大的难题。政府不是考虑这些人的基本生活需求,而是抓住这些人的刚性需求,趁机加价,这就违背了人民政府为人民的基本理念。去库存的效果如何,关键是政府真做还是假做。