牛刀：“中房协上书”是高房价最后的咆哮 *po
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中房协帮助开发商上书国务院，这不是第一次，当然也不会是最后一次。作为房地产业协会，中房协一直做的是房地产商协会的事，这已经不是什么秘密。只是，中房协至少不要忘记了，你是一个政府的行业协会，用的是纳税人的钱，至于你们个人那当然肯定用的是开发商的钱。所以，于公，中房协多少要为整个楼市鼓与呼，这里面同样包含了许多买房人；于私，你尽可以去给部分开发商当你的马前卒好了。只是，你要损公济私就不好了。
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早在六月底，为配合开发商的“救市”演说，中房协就和全国工商联房地产商会上书国务院要求政府救市，并提出了三点建议。我在7月30日的博客中指出，中国推行房价下跌的最大动力来自于中国的中低收入阶层，来自于对通货膨胀的极度不满，来自于对社会分化的强烈抗拒。不了解这个动力究竟有多大，实际上是不配奢谈房价走势的，更不配奢谈宏观经济。因为一切国家的经济活动的根本出发点，是以绝大多数民众的利益为原则的，而不是开发商。如果试图以一己私利，左右国家宏观政策的制定，那是螳臂当车自不量力。所以，中国房协送交给中央政府的三点建议，我认为，中央政府根本就不会采信，甚至不予理会。 *uf)t,%
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果不其然，中央整部没有理会所谓的“救市”。8月22日，中房协有关人员借一个论坛之际，给开发商传话：，“中央调子已经定下来了，要保证经济的稳定增长，同时还要继续采取紧缩的政策。我想单独对房地产领域松绑，至少目前来看，不太符合中央调控的思路。”至于所谓宏观调控思路的调整，他表示，这也只是针对中小企业、制造业，与房地产无关。显然，在银行安全的情况下，中央政府没有“救市”的基本动因。 .MRN)p
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话已至此，中房协应该有自知之明，一个国家的宏观政策不是你一个行业协会所能左右的。可是，为了不遗余力的服务部分开发商，中房协大有“公车上书”的劲头。报道说，9月20日，中国房地产协会副会长、秘书长朱中一在“滨海新区新纪元大型论坛”上透露，中房协日前给国务院有关领导上书了一份房地产政策调整建议，得到国务院有关领导的重视。上述中房协政策建议主调是改变目前“严厉”的房地产调控政策，改为“适度控制”。具体政策包括：允许地方政府自行救市；降低房地产交易有关税率；鼓励改善性住房需求；加强房地产预警系统功能等。 *W`7JL,
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就其内容来看，国务院领导不可能像中房协秘书长本人所说的“重视”，道理很简单，这几项内容毫无新意，对目前楼市起不到任何建设性的作用，国务院领导要的是站在宏观经济的高度对社会稳定、抑制通胀、行业发展有积极推进作用的建议，而不是帮助某些开发商赚钱的建议。对房地产来说，国务院希望得到的是，地产泡沫对通货膨胀的影响是否在转化，社会保障型住宅对地产行业有无积极的推进作用，地产行业如何来响应中央政府的大力兴建社会保障型住宅的措施，而中房协都干了什么？ "I:*
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一、允许地方政府自行救市。作为国务院领导对这一条会笑掉大牙，你让地方政府也像中房协一样和开发商勾结在一起，充当高房价的帮凶，继续掠夺民众的财富，继续将中国的中产阶层重新变成城市平民，只要一套房子就把他们创造的财富掠夺一空？中房协会这样想，因为开发商的利益就是中房协的利益，但开发商的利益不完全是国务院的利益，全体民众的利益才是国务院利益的最大诉求，因此，个别地方政府对当地政策进行微调，是地方政府的职责，但是，你要“救市”，还要国务院同意，那不是滑天下之大稽？ .'Q*_};W
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二、降低房地产交易有关税率。税率要提高要降低，都不是中房协的事，那是国家税务部门的事，中房协有这方面的想法应该先告知税务部门，而不是向国务院建议，况且，降低房地产交易有关税率主要是地方税务部门的事，地方政府有权做适当的调整，无需国务院领导出面协调。 e$WAf`*
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三、鼓励改善性住房需求。这句话的实质是取消927房贷新政，个人有改善型住房需求是件好事，而且改善型住房需求的人越多越好，不过在目前这种高房价的市场情况下，即使有改善的想法也不会在这个时候出手买楼，如果取消927房贷新政实质上是鼓励炒家重新入市，以低首付套取银行资金，结果是地产泡沫大面积衍生，通货膨胀继续加剧，你是要多卖一两套房，弄得通胀加剧民不聊生，还是遏制投机，剔除泡沫，实现房价的理性回归？ l6 }+,v@#
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四、加强房地产预警系统功能。这和中房协没有关系，有关部门已经在做，就这件事向国务院领导提出建议，有贪天之功为己有之嫌。 7R
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不过，让中房协去叫吧，我不信他能叫出一个名堂出来。中国国情不适合高房价，我们的房地产必须首先满足民众住的功能，我们可以是一个高通胀低福利的国家，但是，我们不能让高房价来主导楼市，因此，不但不应该救市，相反，应该择机推出物业税，让拥有多套住房的人多向国家交税，这才促使宏观调控有始有终，取得成效。
