2013年，是房地产发展史上最奇葩的一年，开发商和普通民众都着魔的认准了房 价还要涨，因为钱要印，价要涨，收入要翻番，纷纷拿地王，普通民众也都普遍相信房 价还要涨20 年，于是从12年底到13年底，北 京房 价涨了30%了。把开发商和炒房客乐坏了，这种现象用回光返照这个词真是最恰当了，正所谓上帝让其灭 亡，必先让其疯狂，商品房也是普通的商品，当所有人都拿来炒作的时候，那他更具备商品的属性了，所谓传花击鼓。总有没有接手的那一天，只是没想到来的这么快。来的这么急。
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2013年，房地产回光返照后，2014年，房地产病入膏肓的事实最先从杭州等长三角发达城市传出，新闻上频频出现长三角房 价下跌，老业主砸盘的新闻。然后这场风暴从长三角刮到了全国各地，北上广也未能幸免，房地产经历了半年多的摧 残，各地纷纷取消限购来救 市，但是消费者貌似并不买账，成交量依旧低迷。下面就来分析分析原因。
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一.反 腐 败。如今的房地产已经不是普通百 姓能驾驭的了的，动不动就是三代人的积蓄换来一套钢筋混凝土。房地产在今天是中 国最昂贵的奢侈品，奔驰宝马和房地产相比就是小巫见大巫。当贪 官，权 贵，富商不参与，没有人来炒作的时候，普通老百 姓就只有眼巴巴观望的份。成交量立马就暴跌，这就和茅台是一样的，价 格跌一半其实很正常。
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二.银 行利率。2013年的钱荒让我们看来了银 行的脆弱。85折这种事最好还是别再有奢望了。银 行不会再赔本赚吆喝了。只要余额宝等互 联 网理财产品不倒下，银 行利率优惠难出现，现在很多中小银 行处于倒闭的边缘了。
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三.不动产登记和房产税的开证。不动产登记已经开始征求民众意愿了，这次是真的狼来了，看来两三年内联网，谁是不是贪 官一眼就能看出来，联网后开证房产税并不遥远了，这两三年真是贪 官们，房叔房姐们出手的好时机，最后的时机了。抛售潮就会像女人被用了皑厞氐克的男人搞过一样高 潮持续不断。
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四.老美的影响，众所周知老美现在正在退出QE，大概10月份就会完全退出，明年加息。热钱回流是一个趋势。房产变现。回流资金，美元升值走强，普通老百 姓可能也想着换点美元保值。
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五.人口红利的消失，虽然现在放开了二胎，但是二胎对房地产的影响要等20 年后孩子结婚的时候才能体现出来，短期二 十 年内，青壮年比例将大幅降低。人口老龄化矛盾将越来越突出。很多土著孩子继承爷爷奶奶外公外婆爸爸妈妈N套房子。
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六.地方债。很多地方政 府濒临破产边缘了，没有房地产的拉动，地方政 府离破产也不远了。公职人员，事业单位职工作为房地产购 买力最强大的一支队伍，福利缩水将影响严重这一大人群。?
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七.局部的因素，北 京的自住房，京津冀一体化企业外迁，这些因素又让首都房地产前景更糟。首都具有示范作用。
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现在房地产去泡沫化已经开始了，几年甚至几十年，房地产将无力回天，希望房地产尽快回归普通百 姓居住的本质，剔除泡沫。把流向房地产的钱都流入实体。百 姓皆大欢喜，国富民强。振兴实体经济。
