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白话辛集,谈楼市未来,房产换土地 [复制链接]

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只看楼主 正序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2015-05-19
        随着遍地而起的楼房,房地产也由火爆变得无人问津,有钱的,有能力的都已经买了房产,没钱的,穷的,为了下一代,能借就借,能贷就贷,也在为了城市楼房努力,就剩下一些不需要楼房,或者中老年人,或者孩子还小,在村里留守! d_98%U+u  
      怎样才能打开新的发展结局呢??? N]|U-fN\  
       我觉得,房地产商,不如开辟一条新的发展方向!以下是个人观点,如有不妥,还望批评指证。 Q EEX|WM  
       我的想法就是,以房产换土地,现在城市有的是房子,农村有的是土地,而且最重要的是,现在年轻人,都不愿意在农村种地,都希望在城市工作,只是楼房太贵,买不起而已。村里只有中老年人在劳作!!! }J=zO8OL  
        那么,我们就用房产换土地,根据实际情况,采取等价,或者买楼者出一部分钱,或者能够接受的贷款的方式,来交易。 w$Mb+b$  
     例如,我是农民,我有五亩土地,那么我可以用这五亩土地的使用权,换取楼房的产权,如果不够,那么这五亩土地,就当成首付好了,我住上楼房,再找到工作,再慢慢还利息,还余款。。房产商收到土地,将土地以交换,或者购买方式,兼并成几百亩,几千亩的农场。现在国家又鼓励农田规模化,有奖励,又适合大型机械作业,又能充分利用现代科学管理技术,这还多好啊! bL5dCQxty  
        也许你要问,如果有的村民,尤其是老年人,还愿意在农村,不愿意来城里,该怎么办啊!,我觉得两条路,一雇这些留守农民,成为农场的工人,继续在村里工作。。。二交换他们的土地,例如在一个村换购了一半的土地,田地交错,不集中,那么可以换购的土地和留守土地交换,根据土地好坏交换,成片的土地在村一边,留守的散块土地在另一边,互不干扰。这不就得了! l> >BeZ  
      以上只是个人浅薄观点,希望大家批评指正,共同努力,共创美好未来!! K=2j}IPe  

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只看该作者 20楼 发表于: 2015-05-21
城市消费大,成为市民不容易!
有梦想就会实现

只看该作者 19楼 发表于: 2015-05-21
这个想法有点意思 不过 农田是农民一辈子的饭碗甚至后代子孙的饭碗 一般不会轻易的交换或者买卖

只看该作者 18楼 发表于: 2015-05-21
人们肯定不会拿良田换楼房的!你不懂!
666

只看该作者 17楼 发表于: 2015-05-21
不过日子,败家的主

只看该作者 16楼 发表于: 2015-05-21
是个新思路,但真正实施还有很多问题,比如房产商基本都是贷款融资在盖楼,需要靠买房回收成本以及还银行贷款,确保资金链正常,如果拿土地当购房款或首付,短期之内卖不出去,开发商资金压力大,楼房可能都不能正常交工,另外现在国家对农村土地转让买卖也是有规定的,乡村里的直系亲属改土地证,比如父亲改成儿子,儿子不是农村户口了,土地局都不给改,卖给开发商的只是使用权,开发商会觉得风险大。
行大运发大财!

只看该作者 15楼 发表于: 2015-05-21
我觉得想法不错,是个方向。当然具体执行起来当然还有许多细节需要研究。
和一MM争论鲸鱼是不是鱼,最后我说“日本人也带个人字”,她这才同意鲸鱼不是鱼。

只看该作者 14楼 发表于: 2015-05-21
大家看清再回复,不要盲目乱咬。 N~ozyIP,  
“例如,我是农民,我有五亩土地”,上来就回复:五亩地多少钱啊,只能做个首付?? 只是打了个比方,何必上来就训斥?
和一MM争论鲸鱼是不是鱼,最后我说“日本人也带个人字”,她这才同意鲸鱼不是鱼。
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友情提醒:谢谢您的回复内容,这是对楼主者莫大的尊重。
 
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