白话辛集，谈楼市未来，房产换土地 [复制链接]

        随着遍地而起的楼房，房地产也由火爆变得无人问津，有钱的，有能力的都已经买了房产，没钱的，穷的，为了下一代，能借就借，能贷就贷，也在为了城市楼房努力，就剩下一些不需要楼房，或者中老年人，或者孩子还小，在村里留守！ oH6(Lq'q  
      怎样才能打开新的发展结局呢？？？ k qwS /s  
       我觉得，房地产商，不如开辟一条新的发展方向！以下是个人观点，如有不妥，还望批评指证。 lt,x(2  
       我的想法就是，以房产换土地，现在城市有的是房子，农村有的是土地，而且最重要的是，现在年轻人，都不愿意在农村种地，都希望在城市工作，只是楼房太贵，买不起而已。村里只有中老年人在劳作！！！ #J2856bzS  
        那么，我们就用房产换土地，根据实际情况，采取等价，或者买楼者出一部分钱，或者能够接受的贷款的方式，来交易。
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     例如，我是农民，我有五亩土地，那么我可以用这五亩土地的使用权，换取楼房的产权，如果不够，那么这五亩土地，就当成首付好了，我住上楼房，再找到工作，再慢慢还利息，还余款。。房产商收到土地，将土地以交换，或者购买方式，兼并成几百亩，几千亩的农场。现在国家又鼓励农田规模化，有奖励，又适合大型机械作业，又能充分利用现代科学管理技术，这还多好啊！ Bu!Gy8\  
        也许你要问，如果有的村民，尤其是老年人，还愿意在农村，不愿意来城里，该怎么办啊！，我觉得两条路，一雇这些留守农民，成为农场的工人，继续在村里工作。。。二交换他们的土地，例如在一个村换购了一半的土地，田地交错，不集中，那么可以换购的土地和留守土地交换，根据土地好坏交换，成片的土地在村一边，留守的散块土地在另一边，互不干扰。这不就得了！ ,Hy s9I
  
      以上只是个人浅薄观点，希望大家批评指正，共同努力，共创美好未来！！ CoJaVLl   

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城市消费大，成为市民不容易！

这个想法有点意思 不过 农田是农民一辈子的饭碗甚至后代子孙的饭碗 一般不会轻易的交换或者买卖

人们肯定不会拿良田换楼房的！你不懂！

不过日子，败家的主

是个新思路，但真正实施还有很多问题，比如房产商基本都是贷款融资在盖楼，需要靠买房回收成本以及还银行贷款，确保资金链正常，如果拿土地当购房款或首付，短期之内卖不出去，开发商资金压力大，楼房可能都不能正常交工，另外现在国家对农村土地转让买卖也是有规定的，乡村里的直系亲属改土地证，比如父亲改成儿子，儿子不是农村户口了，土地局都不给改，卖给开发商的只是使用权，开发商会觉得风险大。

我觉得想法不错，是个方向。当然具体执行起来当然还有许多细节需要研究。

大家看清再回复，不要盲目乱咬。 h! )(R<  
“例如，我是农民，我有五亩土地”，上来就回复：五亩地多少钱啊，只能做个首付？？ 只是打了个比方，何必上来就训斥？