业县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。[1主依法享有的物业共用部位、房屋的所有权人为业主。 Q}^qu6
n482?Wp
业主在物业管理活动中，享有下列权利 dA#'HMh@
nbv}Q-C
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； {(d 6of`C_
02[*b
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； #A~7rH%hi
7 $dibTER
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； 5sB~.z@
qnU`Q{
（四）参加业主大会会议，行使投票权； b .
:2x4
!Ks<%;
rb
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； .| :R#V W
gP!k[E ,Q8
（六）监督业主委员会的工作； 4`sW_
ks
NiVZ=wEp,
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同； b6""q9S!
5z.Y }
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； tt&{f <*
Xa g#ZT
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； <`BDN
u`*1OqU
（十）法律、法规规定的其他权利。 ;6=*
E '
0 \1g-kc!v
|/u ,6`
S""F58 H n
E]p
D p
/D
第七条 jU{~3Gn?
业主在物业管理活动中，履行下列义务： !W b
Q9o
K7,Sr1 O `
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则； 6anH #=(
y+' ,jM
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； F\<{:wu
r+a0.
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； , 9bu I='
@><8YN^)%
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； EO/
TuKt
h.xtkD)Y~
（五）按时交纳物业服务费用； +~xzgaL
!H zJ*
（六）法律、法规规定的其他义务。共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
