邯郸房企频现资金断链背后的真相，希望某些人不要再造谣了 [复制链接]

网易新闻中心报道： vABUUAo!Jr  
据记者调查了解，邯郸当地多个开发商以年息20%甚至30%的高额利息为诱饵，短短数年间集资数十亿，将这些资金支付土地出让金或作其他用途。当不断加速的圈地、融资戏码遭遇楼市下行的困境时，这些开发商无法继续这场豪赌。 GJn ~x  
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请那些别有用心的人注意，这是高息集资带来的资金链断联。与您朝思暮想的房地产崩盘根本不是一回事。不要听见新闻报道不去看清楚就断章取义，以讹传讹。 )cYbE1=u8>  
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题外话： Iz[wrtDI1  
开发商还许诺现在投资购房有各种优惠政策等。晨巍房地产公司开发的兰韵家园项目就是以购房的名义吸引投资者。购房者手中的“兰韵家园VIP认购预约协议书”显示，预约人确定购买意向，交纳认购诚意金额5万元，VIP认购款有升值功能，协议约定VIP升值期限为一年，升值额为30%。项目开盘时，VIP卡总额可冲抵房款，VIP用户在售楼中心门市价的基础上可享受50元/平方米的购房优惠。 h"On9  
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如果你身边出现这样的购房协议，那么肯定是有问题的。任何合法性的经营的回报率都不会有这么高的。 OQh4 MN#$  
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对，我看邯郸和河南离的太近。河南某些担保公司式的融资模式影响了邯郸，这些骗子把邯郸楼市毁了。辛集也有这样的担保公司，也想以此为诱饵介入辛集的楼市，但插手太晚，似乎不太成功。

高息集资带来的资金链断联这是一个不争的事实。环顾身边的所谓房地产开发商们有几个真正运转的是自有资金？？？前期的拍地，走地产开发正常程序都是需要支付大量资金的，他们的资金从哪来？？银行近一年半多了不发放涉及地产开发的贷款了。房地产企业愿意去支付高额利息吗？自有资金有限的情况下，他们自己也没有办法的，只有铤而走险。寄希望于政策宽松，政府救市，房地产火热，群众们踊跃购房，快速回笼资金。把高息借款控制在短期合理承受能力之内。但事实上这次地产市场萧条持续了人们的观望，资金没有预期回笼的速度，才暴露出来这种危险结果的。远的咱就不详细分析了，就拿咱们辛集说话吧。有几个真正具有自有资金实力的开发商呢？？？没有足够的自有资金，地产项目如何健康持续开展呢？？？要是能拿到正常利率的贷款，谁会铤而走险的去非法集资乃至借高利贷呢？就目前辛集地产形势看，辛集房地产不出一年的时间，肯定出问题。辛集待建项目（不包括现有住房）总共有要有10几万套住宅。辛集扩权了，但是有多少吸引外来人口的热点呢？？辛集包括下辖村镇总共有也就60多万人口，真正的刚需有多大呢？？？辛集民政部门统计数据，每年不超过1万对注册结婚人口。还需要继续算下去吗？？？？

房价的涨与跌对于已经买了房的，住进去的没有什么大的影响。现在主要是那些胡乱听信开发商虚假宣传购买了期房，交了一部分定金的，还有就是项目还在进行拆迁的那一部分准拆迁户们才是最凶险的。一旦面对的开发商资金链断档，后果就会和最近报道的邯郸跑路事件如出一辙

再补充一点：单纯的房价跌不是崩盘，房价跌了照样没人买那才是崩盘呢。

楼主的分析有道理，不是房地产本身出了问题，而是高息融资出了问题。这不但不能说明是房地产崩盘，而是对房地产市场太看好，太高估它的盈利性了。为什么其他行业没有这么高息的融资，很简单，没有这么高的利润。赚的钱都还利息都不够。 U['|t<^uf  
房地产应该逐步回归理性。这不是坏事情。

同样是得了感冒，有的人吃点药三天就能好了，有的人吃药打针输液八九天才能好。病是一样的，结果却是不一样。