写在2013年8月，和大家一起讨论辛集房地产价格走向，欢迎参与 [复制链接]

房地产泡沫终会破灭，但不是现在，也不是可以预见的今后几年。对于辛集这样的城市来说，房价不可能太高，但也不会十分低，估计最多跟衡水、邢台一个档次，这是辛集房价的上限。
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现在国家在促增量提价      高到一定程度       老百姓手里的钱都投进楼市了          接着会出台房产税        政府会靠收房产税来维持税收

也可以说先是贷款买房      为政府创收做贡献        已收房产税        老百姓又在为政府财政的稳增长做新的贡献

房产税对抑制房价作用不大，不会有明显效果。房价始终降不下来还是有客观原因的，其中一个重要原因还是刚需旺盛，你不要只站在辛集的角度看房价，中国的一、二线城市的刚需是非常旺盛的，因为这些城市集中了中国最优势的各种资源，而这样的优势资源目前在辛集这样的城市还不具备，这就是区域发展不平衡、城乡发展不平衡的问题，所有的人都想去特大城市，农民工、大学生、暴发户，这些人都拼命的往大城市挤，有能力的、运气好的就能在城市扎根，这时候就得买房了。中国这么大，而经济发达的城市是有限的，城市可开发的土地也是有限的，你说房价能不高吗？还有一点就是我们的投资渠道实在是太窄了，目前只有买房子是最能保值增值的。

楼主分析的有一定道理，但在中国不可预见因素太多

楼价高的唯一原因就是土地财政，只要打破土地财政制度，房价就会回归正常。业内人士说，即使按现在的人工成本、材料成本计算，每平米的楼面价格仅仅千元左右！而土地、公关、税费成本遥远高于这个数字！

比较理性的分析。顶。