“车库”门窄 开发商承认变更用途
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◇字体：［大 中 小］ 发表评论 本版PDF 北青网 - 河北青年报：张蕾 (08/01/04 14:37)
本报讯 辛集市十余户业主在尚都花园小区购买的带车库住房，车库门只有1.70米宽，汽车开不进去。昨日，本报报道了此事。昨日，开发商承认，“车库”原设计规划为储物间。对此，律师表示，开发商涉嫌合同欺诈，应承担违约赔偿责任。
■规划局
设计规划为储物间
辛集市杜先生等十余户业主在尚都花园小区购买的车库门只有1.70米宽，汽车开不进去，而邻居家的却宽2.20米。同样是车库，为何库门宽度却不等？
1月2日，记者在辛集市规划局对此事进行了采访。该局建筑规划管理科科长贾建桥称，尚都花园小区在审批时为储物间，并非车库。
■开发商
以后签合同会注明用途
昨日，记者进行了追踪采访。尚都花园小区项目部郝姓负责人说：“当初设计时并没设车库，一楼小房都是储物间。但为什么变成了车库，得由销售部解释。”
随后，记者与该小区销售部负责人秦振兴取得联系。秦振兴承认，尚都花园小区一期住宅楼的确带车库，且与业主签订合同时注明为车库。
“一期销售不由我负责，不清楚当初的设计。”秦振兴说，“我只负责二期销售，二期没有车库。以后与业主签合同也会注明为储物间，并说明大小。”
当记者对开发商许诺的“不满意的业主可在二期完工时优先置换新车库”提出质疑时，秦振兴解释说，置换的车库为地下车库，但他随即又否定了这一说法，“具体情况如何目前还不确定。”
■律师
开发商涉嫌合同欺诈
对于开发商设计规划的储物间以“车库”的形式卖给业主，却不能正常使用的情况，河北华盛通达律师事务所律师纪聚锋、河北捷圣律师事务所律师张彬、燕赵众诚律师事务所律师盛强均认为，开发商涉嫌合同欺诈，应向业主承担违约赔偿责任。
三位律师认为，开发商擅自变更规划项目用途，可能基于利益关系。在设计规划条件允许时，车库和储物间有时可以单卖。
“改变规划或变更设计是对业主的欺诈。”律师认为，开发商明知储物间不符合车库的设计规划，却在合同上注明“车库”，以车库的形式卖给业主，属于合同欺诈行为。同时，开发商将达不到车库标准的储物间当作车库，可能存在一定的安全隐患。
律师表示，“车库”不能正常使用的业主可以联合主张合同无效，要求开发商变更合同，并要求赔偿。
