新国五条的深度分析，哈 只是个人理解！ [复制链接]

接着我的上一贴延续这话题，上一贴说到二手房百分之二十的差价利润上缴。这必然催动二手房交易价格上升，从而短期缩短新旧房价格差距。对于那些原本指望在较为便宜的二手房解决住房问题的人来说，自然会继而转向新楼盘的一手房子。所以这里伤害不到房产商的利益，反而客观起到推动新楼盘消化的速度！国家还能继续维系高价卖地。你想要是开发商的房子卖不出去，怎么可能再去购买新地皮，这样国家就难以从土地中获利，房地产商必须得活着才行，而且房子的建造成本还有幕后的权钱交易仍然能捂着，既不伤商，也不会伤官。至于到底伤害谁，你我都知道！还有一条是值得我们注意的，就是扩大房产税试点范围，实行差别化税收策略。也就是一个名下拥有的房子数量越多，后面征收的税额就越大，持有成本也激增，这是为了打击囤积多套住房的炒房客。从这两点也能看的很清楚，新国五条的设计目的可谓一石三鸟。第一，挤出被持有的多套住房，舆论层面获得民心叫好！只是被挤出的二手房会涨价，老百姓来喊着好，多交银子，税收获利！第二，继续维护开发商的利益，确保新房不掉价。第三，国家继续从新增土地用量上大赚其财！这是我能读懂的新国五条，所以希望社区朋友们还是不要盲目为新政叫好！在我觉得，其实要想房价的合理回归并不是多么艰难的事情。这里我就说说自建房。也就是民资集资自建住房。简单说，一个是民众完全自发集资获得国家地皮，当然要成立一个临时性公司进行平台建设，完备手续，进行施工监督。当房子建好，就有居民委员会接手管理后期的物业运作和小区事宜。按说这是个挺简单的方法，前几年我还为自己这主意觉得自己聪明呢。哈哈。后来看到温州居民自建住房就是准备安照这样流程操作，但是后来出现很多问题，集资群众对控制资金的代表的不信任，以及政府担心建成后小区管理混乱等等。一方面是群体内部内讧，再一个其实就是政府么有积极帮助而是不断掣肘，导致无果而终！那是不是可以把资金委托zf机构代为管理，然后有自建委员会按需实际支配，然后定期向裙子公布账目呢？zf这时候绝对不会掺乎进来，因为zf的理由是不愿倒回到过去，不愿过多干预职能外事宜！----其实这借口本来就是胡扯，眼下zf不就是在极力干预市场吗！这些说辞其实就是担心整个交易环节过分透明，这样以来开发商的利益，个别官员的利益，都受到伤害！房价真的被这种自建房拉下来的话，问题的严重程度怕是国家都难以承担！不过最后我还是想说，房价回归之日，一定是自建住房获得法律支持，有配套的流程保障之时！  辛集的房价我维持上一篇的判断，半年内最好别买房子。辛集持有多套住房的人不在少数，这是其一，13年开工楼盘会很多，你们是不是觉得财政快难以维系了。所以，加紧土地出让是必然的措施。至于每亩卖到230万，这个我只是听说，但是这应该算是开发商为五千房价定价给你的一个暗示，意在告诉你地价涨了不少。我倒觉得230万一亩地可以有，但是大概也仅仅是有一亩卖了230万，其余的不过几十万！当然要回到那句自己的话，这篇东西只是闲着讨论，个人认识。您的投资概不负责！

各位高见，佩服

同意楼主，顶你

    

  

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政府根本不想房子落价，只要保持不崩盘就行

我们终于明白，年前的大量房屋抛售，根本不是我们意淫的反腐风暴，而是官员们得知消息的狂欢出货。这是场什么样的游戏，我们毫无反抗余地。