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开发商拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，就是一个完全的“空手道”。 )}WG`
房子修好后，在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是召集内部员工和一些相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这就是所谓的“囤房”。 #B+2qD>E
并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给的钱就是：130万×0.8=104万；实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关人员的“好处费”）=100万。就这样，通过开盘前的内部认购，其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。 %K ] u"
后面又怎么操作呢？ <Y JU?G:@
后面的操作方法，其实与炒房的方法是一样的，也就是：“如果遇见不明真象的投资者买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。” IHxX:a/iv
不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度[size=+0]加价就可以了（即每年上涨14%左右）。万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办？[size=+0]什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！ i9.5 2
有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。” Pq7YJ"Z?:
，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能力（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢？并且，还要“量、价齐涨”呢？原因何在，坦白地说，开发商将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，这时候，买单的就是全国人民了，国家必须银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了， !7%L%~z^
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