看不懂的房价 [复制链接]

亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存昨日在微博上放言，房价暴涨的因素已经具备：“最害怕新一轮暴涨！但是，暴涨的因素却全具备了！调控，只不过加剧暴涨的手段而已。” xm6EKp:  
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陈宝存被誉为楼市春天派掌门人，其此前在参加某地产高峰论坛时表示他坚信中国楼市永远是春天，而未来房价必涨，将实现五年翻番。陈宝存建议购房者千万不要等，及时出手。 iVfgDo  
辛集的房价最近也在涨呀。真是农村推高城镇、小平方推高大平方、旧房推高新房了。 p!/[K6u  

  

兔子月薪5千，打算用20万建一个窝。 Q)af|GW$  
   狼不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向王八买。 {0!#>["<  
   王八是搞房地产的，先用20万贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买这块地，投资10万元把兔子窝盖好，向兔子要价200万元。 6D;^uM2N  
   兔子拿不出这么多钱于是向狐狸借200万元，连本带利300万，20年还清， 3? &h^UX  
   兔子全家二十年给狐狸打工。 2AVc? 9@  
   狼、狐狸、王八都挣了钱，只有兔子亏，连孩子也不敢生了。 YD
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   兔子越来越少，狼觉得这样下去大家没肉吃，于是调控。 XN,,cU  
   狼显得非常重视兔窝价格太贵的问题，研究部署了遏制兔窝价格过快上涨的政策措施。最后认定兔窝价格卖得太高原因是因为有的兔子买了兔窝后自己不住而进行倒卖所致。 E2B> b[  
   于是狼规定：兔子买了兔窝5年内卖了的，要向狼交纳营业税。 r.0oxH']  
   结果兔窝价格没降下来，狼却发了大财。  j<"nO(  
   狼又对狐狸说：只借钱给首先交了更多钱的兔子，并提高高利贷的利息，多买兔子窝的不借，全交现钱。 A"Q@W<.  
   这样狐狸在兔子的购窝过程中也发了财。 _y .]3JNm  
   王八借着兔窝价格上涨的行情，以更高的价格向狼买地，并转嫁到猪窝价格上，再加价后卖给兔子。 R.s|j=  
   看到狼辛苦地为自己操劳，兔子很感激狼，但还是发现兔窝价格越来越贵。 M2@^b
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   狼说：这事挺复杂，还真不太好办，不过兔子们放心，我们将继续调控，可以向已经有兔窝的兔子征收兔窝税┉ ` P@- %T  
   转发一下，因为有些兔子还不太明白. Q+i\8RJ  

在现有经济条件下，房价越高，风险也就越大，泡沫破裂甚至有可能发生次贷危机。可现实是除了没房户期盼房价下降或者不涨之外，地方政府、开发商、房产中介、有房户无不期望房价上涨。中央的经济翻番预期目标也在推动物价上涨。

又开始造势了

我以为全国大城市房价不代表辛集的房价一定要长，比如北京，实际上许多人无房可住。但辛集两套房的户数不在少数，真正缺房的也不太多，有的是想用小平方换大平方，旧房换新楼。房价太高谁买啊？开发是为了买卖，没有那么多的钱，购买力与房价脱节，不是开发商积压就是降价销售。一个地方的房价最终是由这个地方人们的需求和购买力决定的，房子又不是可移动的商品。主要为当地的定居人群消费。辛集市不具备太高的经济实力和消费水平，不过辛集人敢于负债消费，超前消费，看看辛集市大街上的私家汽车就知道了，这就给人以辛集人有钱的假象，再就是辛集人自己努力的去拉动消费，推高本地物价，但房子这么大宗的商品，目前的辛集的房价水平，已够辛集市人喝一壶的了，不会再有大幅上涨。我还是多次说过的看法，黄金地段略有上扬，偏远地段略有下降，甚至一开盘就价格不高。