税局从10月1日起，将对全省范围内的房地产开发项目进行全面的“土地增值税清算”。核算的三大对象中，两类是住宅。该公告还公示了土地增值税清算具体的界定和操作办法，一场全省性的土地增值税清算“呼之欲出”。 FzJ7 OE |
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“四级超率累进税率”缴纳土地增值税。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，以上的为40%；超过100%的税率为50%，超过200%的税率为60%。通俗的说，就是开发商卖房所得的收入，减去国家所规定项目成本，所剩下的利润(增值额)都得按比例缴税。开发商净赚一个亿，利润率未超过50%的，要缴給国家3000万，利润率超过200%的，就必须把6000万元作为土地增值税全部上缴给国家。 gQ>kDl^$Ls
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全面推行的土地增值税清算，是一场“真刀真枪”的“实战”，而不是“虚晃一枪”的做秀。 IA@>' O
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”，在众多房地产公司的纳税报表中，土地增值税所在的“其他税收”一项基本是都是“0”。开发商对国家规定的土地增值税，是能拖则拖，能赖则赖。一些地方政府深怕开发商资金链吃紧后影响土地拍卖，指望腰包鼓鼓的开发商抬高土地出让金价格，提高土地财政的收益，因此对开发商拖欠土地增值税也是“两只眼全闭”。 {6zNCO
全国估计被拖欠的土地增值税目前已高达3万亿元左右。 5 aA*
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全国各地都真正严格的在土地增值税上对开发商进行“全面的清算”，全国的房价，不大降都难。这也就是为什么说，土地增值税，是让开发商“听党话”、降房价的“核武器”。 qcj {rG18
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两年的调控过程中，开发商之所以还敢继续哄抬房价，和政府的调控政策“软磨硬抗”的原因和底气所在。 Ur(R[*2bx
土地增值税清算，现在已不再仅仅是房地产调控的“政策储备”，正在成为调控市场、打击高房价、威力无穷的“新原子弹”。要让开发商“听党话”，顺应政府调控市场的要求，光靠要让他们多一些“道德的血”是远远不够的，必须发挥经济杠杆、尤其是有力的税收和信贷政策的威力。只有调控政策充分到位，执行力得到保障，才有可能实现把房价降回到百姓买得起房的合理水平的调控目标。（作者 沈晓杰 ） kUf i
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