中国最大房地产公司万科副总裁：房地产调控十八大后料无巨变 yGZb
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（2012-09-01） y*vs}G'W
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早报导读 HS ="t3
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他认为，房地产税迟早要出台，以替代行政限购，税收和经济手段可调节收入分配的不均，达到鼓励房地产刚需、抑制投机，引导合理消费，房地产税不应该和限购挂上钩，否则达不到房地产税意义。他透露，这个月，中国集中了所有的税务专家在北京研究如何出台房地产税。 $MfHA ~^
他也指出，房地产调控另一个目的，是调节大城市人口流量，中国大城市受到了资源环境的制约，比如北京，已经不能容忍无限制的人口涌入。 !
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毛大庆预测：房价不可能有大的飞涨，但跌，政府也受不了，民众更不容许，房价基本上保持稳定。他建议：“如果是自住，可以立即就买，既然房价变化不大，继续等待无意义，但如是炒房子，最好别指望（房价上涨）。” 1 c3gHc7{t
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毛大庆投身房地产市场20多年，他坦承有时感觉很不舒服，也觉得非常惶惑，这似乎是一个“出门就给人骂”的职业，他说，中国没有一个行业会如房地产一样遭如此待遇。 K> lA6i7?
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他说，在中国，现在是一个内幕盛行的时代，微博上有很多各式各样的内幕，也正因为如此，房地产有许多不得不说的故事，但要说清楚很难，但还是得说一说。不弄清楚房地产业背后的故事，是不可能了解这个行业的。 DFVaZN?~
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他指出，无论中国老百姓怎么说，给总理写信也好，投诉抱怨也好，实际上骨子里头还是希望房价上涨，没买到房子的人，希望房价跌到能买到为止，买到的人肯定希望房价涨。 r*&gd |sn
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他说，房地产在中国是一个年轻的行业，近14年，房地产才成为商品，1998年之前，民众的房子是分配的，现在有很多数据显示中国私人拥房率是全世界最高的，这个数据是真实的。 \[B5j0vV,
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那么，决定房价的因素是政府的政策，从事房地产行业的人有点像农民，要看天吃饭，这个天，就是政府的政策，这10多年来，政府政策左右着房地产市场的涨涨跌跌，后来人们发现天外还有天，那个天就是国际环境。 ,k pk XK
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他说，20多年前，房价脱离了收入，现在更是如此，这个收入不是指富人的收入，而是普通工薪阶层的收入，没钱的人最终还是买不起房子，这真正是一个收入分配不公的问题，而其背后有很多很多政治体制改革的问题，改革中国的收入分配制度以及后面的一大堆利益链条，如何将与人民争利的政府变成为人民创利的政府，这是未来中国政治体制改革的关键。 ,l& Dt,
