房产空置税不出了，改【存量税】准备出台 [复制链接]

房产税新政或推"存量税" 估价人才储备已启动 up_Qv#`Q  
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　在国务院督查组完成16省(市)房地产调控督查后，对于房地产调控后续政策出台的呼声越来越大。记者获悉，在既有房产税试点向新增住房交易征税的基础上，近日全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。

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　　存量房征税大势所趋 2^aXXPC  
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　　对于上海、重庆房产税试点过程中并未出现的税基评估，中国房地产税改革专家组成员与顾问曲卫东表示，上海、重庆试点主要针对增量房征收房产税，因此并未进行税基评估，只是对交易中的房地产的价格和面积进行价值认定。而此次培训班是涉及对存量房征税进行税基评估。“在存量房的定义上，除了对城市所有已购房地产采取‘普遍征收原则’，以防在二三套房认定上加大征管成本和增加寻租空间外；也可对开发商已建未售的房地产设置一个销售期，并对逾期未售的房地产征税，从而有力地防止开发商捂盘惜售；或对购房者的二套(含)以上住房征税，从而提高闲置住房的出租率。”曲卫东说。 yC&u^{~BC  
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　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，对存量房征税，从长期来看是我国房地产税收的发展方向。 +HDfEo T  
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据悉，重庆市的上述试点将从下月开始，从增量高端住宅逐步覆盖全市的存量独栋别墅。由此，重庆将实现对独栋别墅全部征税的目标。 Q]1s*P  
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根据重庆房产税的相关政策规定，1月28日以前购买的独栋商品住宅免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。 l=&\luNz  
按照重庆市的规定，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。 X_HU?Q_N  
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什么叫【存量房】？ \"7U,y',  
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百度简单意思就是：开发商卖的叫商品房，也叫增量房。已经取得房产证的叫【存量房】。